Luật Hùng Phúc thực hiện thành công vụ việc cấp đổi, sang tên sổ đỏ tại xã Sơn Đông, tỉnh Phú Thọ

Trong thực tiễn hành nghề, có những hồ sơ đất đai không chỉ phức tạp về quy định pháp luật mà còn vướng mắc ngay từ lịch sử hình thành và quản lý. Vụ việc của ông N.V.K tại xã Sơn Đông, tỉnh Phú Thọ là một trường hợp điển hình. Đây là một hồ sơ mà nếu không có hướng xử lý đúng đắn và sự kiên trì theo đuổi đến cùng, quyền lợi của người sử dụng đất rất dễ bị đình trệ trong thời gian dài.

Thửa đất của ông N.V.K có nguồn gốc ban đầu là đất lúa thuộc quỹ đất do UBND xã quản lý (thường gọi là đất quỹ 2). Đến năm 2008, Nhà nước triển khai dự án tái định cư, thực hiện thu hồi đất lúa và chuyển đổi mục đích thành đất ở, đồng thời có chủ trương ưu tiên cấp Giấy chứng nhận cho các hộ bị thu hồi đất. Tuy nhiên, quá trình triển khai trên thực tế lại phát sinh nhiều vướng mắc.

Cụ thể, do đất quỹ 2 được giao cho các hộ dân sử dụng theo hình thức thầu hoặc thuê, nên khi thu hồi, Nhà nước chỉ bồi thường tài sản trên đất như cây cối, hoa màu mà không bồi thường về quyền sử dụng đất hoặc diện tích thu hồi nhỏ hơn thửa đất thổ cư được cấp sổ, phải tự chuyển nhượng giữa các hộ có đất bị thu hồi với nhau. Điều này khiến nhiều hộ dân không đồng thuận, dẫn đến việc chậm trễ trong bàn giao mặt bằng. Hệ quả là các thủ tục pháp lý liên quan đến cấp Giấy chứng nhận bị “đóng băng” trong thời gian dài.

Trong bối cảnh đó, anh T.T.Q là người nhận chuyển nhượng ban đầu nhưng không thể hoàn tất thủ tục cấp đổi, sang tên do đất chưa được bàn giao hợp lệ. Sau đó, ông N.V.K tiếp tục nhận chuyển nhượng lại thửa đất này. Để tháo gỡ vướng mắc thực tế, ông K đã phải thỏa thuận và nhận chuyển nhượng lại 70m² đất từ chính người đang sử dụng đất bị thu hồi với số tiền 700 triệu đồng. Tuy nhiên, việc xử lý theo hướng này nếu không được “hợp thức hóa” đúng quy định pháp luật sẽ tiềm ẩn rất nhiều rủi ro.

Bản chất của vụ việc không còn là một thủ tục sang tên thông thường, mà là quá trình xử lý tổng thể từ nguồn gốc đất, quá trình thu hồi, giao đất, cho đến tính hợp pháp của các giao dịch chuyển nhượng qua nhiều giai đoạn. Nếu không có cách tiếp cận bài bản, hồ sơ hoàn toàn có thể bị từ chối hoặc phát sinh tranh chấp về sau.

Với phương châm lấy khách hàng làm trung tâm trong mọi hoạt động và đề cao hiệu quả thực tế, Luật Hùng Phúc đã tiến hành rà soát toàn diện hồ sơ, đánh giá lại toàn bộ lịch sử pháp lý của thửa đất, đồng thời làm việc trực tiếp với các cơ quan có thẩm quyền để làm rõ tình trạng pháp lý của đất sau thu hồi. Song song với đó, đội ngũ luật sư đã xây dựng phương án xử lý phù hợp, vừa đảm bảo quyền lợi cho khách hàng, vừa tuân thủ đúng quy định pháp luật hiện hành.

Không chỉ dừng lại ở tư vấn, Luật Hùng Phúc trực tiếp đại diện theo ủy quyền thay mặt khách hàng làm việc với cơ quan nhà nước, kiên trì tháo gỡ từng vướng mắc nhỏ nhất. Chính sự sát sao này đã giúp hồ sơ từng bước được “gỡ rối” một cách hợp pháp và bền vững.

Kết quả, chỉ sau 6 tháng, hồ sơ của ông N.V.K đã được hoàn tất thủ tục cấp đổi và sang tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo đúng quy định. Đây không chỉ là việc hoàn thành một thủ tục hành chính, mà còn là việc đảm bảo an toàn pháp lý lâu dài cho tài sản của khách hàng.

Vụ việc một lần nữa thể hiện rõ giá trị cốt lõi mà Luật Hùng Phúc luôn theo đuổi: chính trực trong tư vấn, chặt chẽ trong xử lý, và kiên trì đến cùng để đạt được kết quả thực tế cho khách hàng. Chúng tôi cam kết đồng hành cùng khách hàng, đưa ra phương án xử lý tốt nhất để giải quyết triệt để những vấn đề pháp lý phức tạp nhất.

Luật Hùng Phúc – Vì những điều tốt đẹp!

Mọi thắc mắc cần giải đáp, Quý khách vui lòng liên hệ Hotline: 0979 80 1111 để được tư vấn chi tiết!