Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất không có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng nhưng đáp ứng đủ điều kiện theo quy định tại Điều 101 Luật Đất đai năm 2013 thì vẫn có thể được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong trường hợp này cần chuẩn bị hồ sơ gì và trình tự, thủ tục thực hiện theo các bước nào, mời Qúy độc giả tham khảo bài viết dưới đây.
1. Hồ sơ cần chuẩn bị
Theo khoản 1 Điều 8 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT hộ gia đình, cá nhân cần chuẩn bị 01 bộ hồ sơ như sau:
– Đơn đăng ký, cấp sổ đỏ theo Mẫu số 04a/ĐK;
– Bản sao chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính như Biên lai nộp thuế, tiền sử dụng đất…; giấy tờ liên quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về đất đai, tài sản gắn liền với đất (nếu có);
– Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân.
Ngoài ra, nếu có nhà ở, công trình xây dựng khác trên đất không giấy tờ mà hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu chứng nhận quyền sở hữu với nhà ở, công trình xây dựng đó thì phải nộp thêm giấy tờ về quyền sở hữu (ghi thông tin nhà ở, công trình xây dựng khác)
2. Trình tự, thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Theo Điều 70 Nghị định 43/2014/NĐ-CP thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu được thực hiện như sau:
Bước 1: Nộp hồ sơ
– Hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai ở huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh.
– Hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ tại UBND cấp xã nếu có nhu cầu.
Lưu ý: Địa phương nào đã thành lập Bộ phận một cửa thì nộp hồ sơ tại Bộ phận một cửa.
Bước 2: Tiếp nhận và xử lý ban đầu
Trường hợp 1: Nếu hồ sơ thiếu
– Nếu hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ thì phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung theo quy định (trong thời hạn 03 ngày làm việc).
Trường hợp 2: Nếu hồ sơ đủ
– Ghi đầy đủ thông tin vào Sổ tiếp nhận;
– Viết và đưa Phiếu tiếp nhận hồ sơ cho người nộp;
Bước 3: Giải quyết yêu cầu cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Bước 4: Trả kết quả
Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai trao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân hoặc gửi UBND cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã trong thời hạn không quá 03 ngày làm việc, kể từ ngày có kết quả giải quyết.
3. Thời gian giải quyết:
Theo khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP thời hạn cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được quy định như sau:
– Không quá 30 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ; không quá 40 ngày với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn.
– Thời hạn cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không tính các khoảng thời gian sau:
+ Các ngày nghỉ, ngày lễ theo quy định của pháp luật;
+ Thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã;
+ Thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất;
+ Thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật;
+ Thời gian trưng cầu giám định.
4. Căn cứ pháp lý
– Nghị định 43/2014/NĐ-CP;
– Nghị định 01/2017/NĐ-CP;
– Thông tư 24/2014/TT-BTNMT.
Luathungphuc.vn
Mọi thắc mắc cần giải đáp, Quý khách vui lòng liên hệ Hotline: 0979 80 1111 để được tư vấn chi tiết!
Công ty Luật TNHH Hùng Phúc
Theo dõi Luật Hùng Phúc trên 
Giấy tờ đất được UBND xã cấp năm 1991 thì phải nộp thuế là bao nhiêu phần trăm giá trị đất?
Luật Hùng Phúc xin chào! Để được tư vấn nhanh chóng bạn vui lòng liên hệ Hotline: 0979 80 1111 hoặc liên hệ tư vấn trực tiếp tại trụ sở theo địa chỉ: Số 89 đường Trần Phú, phường Liên Bảo, thành phố Vĩnh Yên, tỉnh Vĩnh Phúc. Cảm ơn bạn!
Cho em hỏi chút ạ
Em có mua một lô đất diện tích 5.32m nhưng trong sổ thì chỉ 5.20.vậy cho em ? 12m còn lại khi sau khi làm sổ mới thì có được cộng vào không ạ.và thủ tục cần những gì ạ.em cảm ơn
Dạ khi làm sổ mới thì sẽ phải tiến hành đo đạc lại diện tích thực tế ạ!
Em có mảnh đất mua giấy viết tay gia đình không có giấy tờ sử dụng đất hiện nay đang sử dung làm ở hiện không có giấy tờ chỉ có giấy viết tay liệu có được cấp quyền sử dụng đất không ạ
Bạn vui lòng liên hệ trực tiếp Luật sư: 0979 80 1111
Gd e có 1manh đất do ông khai hoang đến năm 2004 gd hạ cốt nền và trông cây ngắn ngày . năm 2015 gd e mở xưởng gỗ nay gd em muốn xây dựng nhà ở nên muốn xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có được không ạ và vì sao ạ.
Bạn liên hệ Hotline: 0979 80 1111 ạ. Luật sư sẽ tư vấn chi tiết cho bạn!
Gia đình tôi có mua một mảnh đất với giấy tờ viết tay có có 2 bên gia đình và tổ trưởng làm chứng xác nhận và bên mua đã trả 2/3 số tiền với thỏa thuận bên bán xẽ làm và sang tên sổ đỏ. Đến nay đã đc 6 năm bên bán vẫn chưa làm sổ, sang tên theo như thỏa thuận. Vậy tôi, bên mua có quyền đăng kí thủ tục xin đc cấp quyền sử dụng đất đc không? Thủ tục gồm những gì ? Xin đc tư vấn
Trường hợp này vẫn phải cấp sổ đỏ cho chủ cũ rồi sang tên chủ mới ạ
Tôi có làm nhà trên nền đất cũ ông bà khai hoang để lại và giấy tờ đất đã bị thất lạc giờ muốn làm và xin cấp bìa đỏ thì thủ tục tiến hành ra sao và tôi đã có hỏi văn phòng đất đai huyện thì họ nói là muôn làm bìa đỏ cần có giấy phép say dựng trong khi nhà thì làm rồi giờ họ bảo muốn có đc bìa đỏ phải ” dỡ nhà” và phải có giấy phép xD thì mới đc làm bìa đỏ tôi muốn biệt thực hư là tôi có thể đc làm đc bìa đỏ nữa hay không ?
Bạn vui lòng liên hệ Hotline: 0979 80 1111 để được tư vấn cụ thể ạ.
Cháu chào luật sư ạ.Gia đình cháu có 1 mảnh đất từ xưa.trước đây có nhờ các cụ trong họ đứng tên để mua mảnh đất đó ạ.giờ cháu muốn làm sổ đỏ thì cần thủ tục những gì ạ.mảnh đất đó gia đình cháu vẫn sử dụng mấy chục năm rồi ạ.
Bạn liên hệ Hotline: 0979 80 1111 để được tư vấn cụ thể ạ.
Chào luật sư a cho e hỏi là nhà e có đất thổ cư có sổ đỏ đứng tên ông nội e từ ngày xưa nhưng mà bị mất nay nhà e đi lm sổ mới mà k làm được mà ông nội e đã mất thì giờ e xin cấp lại sổ đỏ tên ông nội e liệu có được không ạ
Bạn liên hệ 0979 80 1111 để được tư vấn cụ thể ạ.