Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất giả là mối lo ngại lớn đối với các cá nhân, tổ chức khi thực hiện các giao dịch đất đai liên quan đến việc giao nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Việc phân biệt được Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thật hay giả sẽ giúp hạn chế rủi ro khi thực hiện các giao dịch dân sự liên quan đến quyền sử dụng đất.
Dưới đây, Luật Hùng Phúc sẽ đưa ra một số cách giúp nhận biết Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (hay còn gọi là Sổ đỏ) thật hay giả.
Cách 1: Kiểm tra mẫu phôi bìa
Sổ đỏ được phát hành thống nhất với một loại phôi bìa nhất định, đảm bảo đủ các yếu tố theo quy định của pháp luật thì mới là mẫu sổ chuẩn.
Cách kiểm tra mẫu phôi bìa chuẩn chi tiết, bạn có thể xem cụ thể tại bài viết: Cách xem Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chuẩn theo quy định của pháp luật.
Cách 2: Kiểm tra bằng kính lúp hoa văn in trên phôi bìa
Do sổ đỏ được thiết kế tinh xảo bằng phương pháp in offset nên màu sắc nét, màu mực đồng màu trên cùng một chi tiết in. Sổ đỏ giả mạo do in màu bình thường nên chi tiết không được sắc nét, màu mực nhạt nhòa, không đều màu.
- Giấy chứng nhận thật: Các họa tiết in mực hồng, đẹp, rõ nét
- Giấy chứng nhận giả: Các họa tiết hoa văn trông nhợt nhạt, không rõ nét
Cách 3: Kiểm tra bằng đèn pin dấu triện đóng trên phôi bìa
Khi chiếu xiên một góc 10 – 20 độ với mặt giấy tại vị trí có hình dấu ở góc dưới bên phải của mặt trước phần dấu nổi (Ở góc dưới bên phải mặt trước sổ) có mã số hiệu được đóng hoặc in vào chính giữa dấu nổi.
- Giấy chứng nhận thật: Hình dấu được tạo bởi các chi tiết nổi, rõ ràng, sắc nét
- Giấy chứng nhận giả: Chi tiết dấu mờ nhạt, không thể hiện rõ nét phần in nổi
Cách 4: Kiểm tra giấy chứng nhận tại văn phòng công chứng
Một số văn phòng công chứng sẽ có bộ phận kiểm tra giấy chứng nhận thật giả khi bạn đến thực hiện các công việc như chứng thực, công chứng. Việc thực hiện được tiến hành tại chỗ nên bạn có thể yên tâm khi tiến hành các giao dịch này.
Cách 5: Kiểm tra giấy chứng nhận tại cơ quan có thẩm quyền
Để chính xác và yên tâm nhất khách hàng có thể liên hệ với cơ quan đã phát hành giấy chứng nhận để được kiểm tra tính chính xác của giấy chứng nhận.
Mọi thắc mắc cần giải đáp, Quý khách vui lòng liên hệ Hotline: 0979 80 1111 để được tư vấn chi tiết!
Công ty Luật TNHH Hùng Phúc
Theo dõi Luật Hùng Phúc trên 
Xin chào luật sư! Cháu có 1 việc muốn hỏi xin luật sư giải đáp giúp cháu được ko ạ.
Sổ đỏ gia đình cháu mang tên ông nội cháu, nhưng ông già mất đi thì thím vợ của chú cháu thuê người sửa sổ đỏ tên chồng của thím để chiếm đoạt tất cả tài sản của đại gia đình vậy nếu muốn kiện thì có được không ạ
Chào bạn. Trường hợp của bạn có thể kiện được. Bạn vui lòng liên hệ Hotline: 0979 80 1111 để được Luật sư tư vấn cụ thể. Hoặc nếu bạn ở Vĩnh Phúc thì có thể đến trực tiếp trụ sở Công ty Luật TNHH Hùng Phúc để được Luật sư tư vấn cụ thể. Địa chỉ: Số 89 Trần Phú, P.Liên Bảo, TP. Vĩnh Yên, Vĩnh Phúc.
Xin chào luật sư! Cháu có 1 việc muốn hỏi xin luật sư giải đáp giúp cháu được ko ạ.
Sổ đỏ gia đình cháu mang tên ông nội cháu, nhưng ông già mất đi thì thím vợ của chú cháu thuê người sửa sổ đỏ tên chồng của thím để chiếm đoạt tất cả tài sản của đại gia đình vậy nếu muốn kiện thì có được không ạ . Cháu cảm ơn luật sư ạ