Cấp đổi sang sổ hồng trong trường hợp diện tích thực tế lớn hơn diện tích sổ đỏ

Câu hỏi: Dạ thưa luật sư, Tôi mua một mảnh đất từ năm 2001 và đã được cấp sổ đỏ, hiện tại diện tích đo đạc thực tế lớn hơn diện tích ghi trong sổ đỏ.Đất của gia đình tôi không lấn chiếm, không tranh chấp giáp danh. Bây giờ tôi muốn chuyển từ sổ đỏ sang sổ hồng liệu có được không ạ?

1. Diện tích thực tế lớn hơn diện tích sổ đỏ phải làm gì?

Khoản 5 Điều 98 Luật Đất đai 2013 quy định:

– Trường hợp có sự chênh lệch diện tích giữa số liệu đo đạc thực tế với số liệu ghi trên giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này hoặc Giấy chứng nhận đã cấp mà ranh giới thửa đất đang sử dụng không thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất, không có tranh chấp với những người sử dụng đất liền kề thì khi cấp hoặc cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất diện tích đất được xác định theo số liệu đo đạc thực tế.

– Người sử dụng đất không phải nộp tiền sử dụng đất đối với phần diện tích chênh lệch nhiều hơn nếu có.

Do đó, khi cấp đổi sổ đỏ, diện tích thửa đất của bạn sẽ được xác định dựa trên số liệu đo đạc thực tế. Đối với phần diện tích chênh lệch, bạn không phải nộp tiền sử dụng đất vì:

• Ranh giới thửa đất mà anh đang sử dụng không thay đổi so với trước kia (không lấn, chiếm);
• Không có tranh chấp với những người sử dụng đất liền kề.

2. Thủ tục cấp đổi khi diện tích thực tế lơn hơn diện tích sổ đỏ

Để được cấp Sổ đỏ với toàn bộ diện tích sau khi đo đạc thì anh phải đề nghị cấp đổi Sổ đỏ theo thủ tục dưới đây.

Theo điểm c khoản 1 Điều 76 Nghị định 43/2014/NĐ-CP khi đo đạc xác định lại diện tích thì được cấp đổi Sổ đỏ như sau:

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

– Đơn đề nghị cấp đổi Sổ đỏ theo Mẫu số 10/ĐK;

– Bản gốc Sổ đỏ đã cấp;

Ngoài ra, khi nộp hồ sơ thì xuất trình thêm chứng minh thư nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân.

Bước 2: Nộp hồ sơ

– Nộp hồ sơ tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai quận/huyện hoặc Bộ phận một cửa.

– Bạn được nộp hồ sơ tại UBND xã/phường nơi có đất nếu có nhu cầu.

– Cơ quan tiếp nhận hồ sơ ghi đầy đủ thông tin vào sổ tiếp nhận hồ sơ và trao Phiếu tiếp nhận cho người nộp hồ sơ.

Bước 3: Giải quyết

Bước 4: Trả kết quả

Thời hạn giải quyết:

– Không quá 07 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ;

– Thời gian này không tính thời gian các ngày nghỉ, ngày lễ theo quy định của pháp luật; không tính thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã/phường.

Trên đây là toàn bộ tư vấn của chúng tôi về “Cấp đổi sang sổ hồng trong trường hợp diện tích thực tế lớn hơn diện tích trong sổ đỏ”. Mọi thắc mắc cần giải đáp liên quan đến thủ tục hành chính đất đai, giải quyết tranh chấp đất đai vui lòng liên hệ Hotline: 0931 70 4444 để được tư vấn trực tiếp và chuyên sâu.

Mọi thắc mắc cần giải đáp, Quý khách vui lòng liên hệ Hotline: 0979 80 1111 để được tư vấn chi tiết!