Một số lưu ý khi nhận chuyển nhượng đất dưới hình thức phân lô bán nền

Mua đất dưới hình thức phân lô bán nền là một trong số những cách đầu tư phổ biến của người dân hiện nay. Ngoài những mặt lợi, hình thức nhận chuyển nhượng này còn tiềm ẩn rất nhiều rủi ro mà người dân cần lưu ý.

Căn cứ pháp lý:

• Luật Kinh doanh bất động sản 2014;
• Luật Đất đai 2013;
• Nghị định 43/2014/NĐ-CP và các văn bản thi hành khác.

1. Phân lô bán nền là gì?

Phân lô, bán nền là một hình thức đầu tư kinh doanh bất động sản, theo đó, chủ đầu tư tiến hành tách thửa đối với đất được nhà nước giao để thực hiện dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở và sau đó chuyển nhượng quyền sử dụng đất của các thửa đất đó cho hộ gia đình, cá nhân khác để tự xây dựng nhà ở.

2. Điều kiện chuyển nhượng đất dưới hình thức phân lô bán nền

–   Phù hợp với kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện.

–   Chủ đầu tư dự án đã hoàn thành việc đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng gồm các công trình dịch vụ, công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 đã được phê duyệt; đảm bảo kết nối với hệ thống hạ tầng chung của khu vực; đảm bảo cung cấp các dịch vụ thiết yếu gồm cấp điện, cấp nước, thoát nước, thu gom rác thải;

–   Chủ đầu tư phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai của dự án gồm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; thuế, phí, lệ phí liên quan đến đất đai (nếu có).

–   Dự án thuộc khu vực, loại đô thị được chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền.

3. Những vấn đề cần lưu ý khi nhận chuyển nhượng dưới hình thức phân lô bán nền

Khi nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền, người nhận chuyển nhượng cần xem xét kỹ các giấy tờ pháp lý liên quan đến lô/ thửa đất và lưu ý:

–   Bên chuyển nhượng phải là chủ đầu tư của dự án.

–   Chủ đầu tư phải được UBND cấp tỉnh cho phép chuyển nhượng đất dưới hình thức phân lô, bán nền.

Người nhận chuyển nhượng có thể dựa vào quyết định giao đất, quyết định phê duyệt dự án, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, văn bản cho phép của UBND cấp tỉnh… để xác định.

–   Nếu nhận chuyển nhượng từ cá nhân khác thì hợp đồng chuyển nhượng phải được công chứng theo đúng quy định của pháp luật.

Ngoài ra, người nhận chuyển nhượng không nên ký các dạng hợp đồng đặt cọc, hợp đồng góp vốn, hợp đồng hợp tác kinh doanh với các công ty môi giới bất động sản; ký mua đất dạng sổ chung, đất nông nghiệp (trồng cây hàng năm, trồng cây lâu năm…)

Trên đây là một số lưu ý khi nhận chuyển nhượng đất phân lô bán nền mà người dân cần biết để phòng trừ rủi ro. Mọi thắc mắc liên quan đến thủ tục hành chính đất đai, giải quyết tranh chấp đất đai vui lòng liên hệ Hotline: 0931 70 4444 để được tư vấn trực tiếp và chuyên sâu.

Mọi thắc mắc cần giải đáp, Quý khách vui lòng liên hệ Hotline: 0979 80 1111 để được tư vấn chi tiết!