Hướng dẫn giải quyết tranh chấp ranh giới giữa 2 thửa đất liền kề

Tranh chấp ranh giới giữa 2 thửa đất liền kề là dạng tranh chấp phổ biến trong quản lý và sử dụng đất đai hiện nay. Đây là dạng tranh chấp rất phức tạp và thường kéo dài do nhiều nguyên nhân bao gồm cả nguyên nhân khách quan và chủ quan. Nếu bạn gặp phải tình trạng này, hãy tham khảo cách giải quyết tranh chấp ranh giới giữa 2 thửa đất liền kề của Luật Hùng Phúc trong bài viết dưới đây.

1. Ranh giới đất liền kề là gì?

Ranh giới đất liền kề được hiểu là đường vẽ trên bàn đồ hoặc mốc giới thực địa giữa hai thửa đất liền kề xác định quyền sử dụng của các thủ thể có quyền sử dụng, chiếm hữu đối với phần đất được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác nhận.

Các cá nhân sở hữu các thửa đất liền kề phải thực hiện nghĩa vụ tôn trong ranh giới, duy trì ranh giới chung, không được lấn, chiếm thay đổi các mốc giới ngăn cách, kể cả trường hợp ranh giới là kênh, mương, hào, rãnh, bờ ruộng. Đồng thời, ranh giới giữa các thửa đất cũng được thể hiện trong bản đồ địa chính của địa phương.

2. Cách xác định ranh giới giữa 2 thửa đất liền kề

Điều 175 Bộ luật dân sự năm 2015 quy định về ranh giới giữa các bất động sản:

“1. Ranh giới giữa các bất động sản liền kề được xác định theo thỏa thuận hoặc theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Ranh giới cũng có thể được xác định theo tập quán hoặc theo ranh giới đã tồn tại từ 30 năm trở lên mà không có tranh chấp.

Không được lấn, chiếm, thay đổi mốc giới ngăn cách, kể cả trường hợp ranh giới là kênh, mương, hào, rãnh, bờ ruộng. Mọi chủ thể có nghĩa vụ tôn trọng, duy trì ranh giới chung.”

Bên cạnh những quy định trên, khi xác định ranh giới đất đai phải căn cứ theo quy định tại Điều 11 Thông tư 25/2014/TT – BTNMT quy định về bản đồ địa chính.

Thứ nhất, trước khi đo vẽ chi tiết, cán bộ đo đạc phải phối hợp với người dẫn đạc để được hỗ trợ, hướng dẫn việc xác định hiện trạng, ranh giới sử dụng đất, cùng với người sử dụng, quản lý đất liên quan tiến hành xác định ranh giới, mốc giới thửa đất trên thực địa, đánh dấu các đỉnh thửa đất bằng đinh sắt,…và lập Bản mô tả ranh giới, mốc giới thửa đất để làm căn cứ.

Thứ hai, ranh giới thửa đất được xác định căn cứ theo hiện trạng đang sử dụng, quản lý và chỉnh lý theo kết quả cấp Giấy chứng nhận, bản án của tòa án có hiệu lực thi hành, kết quả giải quyết tranh chấp, các quyết định hành chính có liên quan.

Trường hợp đang có tranh chấp về ranh giới thửa đất thì đơn vị đo đạc báo cho Ủy ban cấp xã. Trường hợp tranh chấp chưa giải quyết xong trong thời gian đo đạc ở địa phương mà xác định được ranh giới thực tế đang sử dụng, quản lý thì đo đạc theo ranh giới thực tế đang sử dụng, quản lý đó; nếu không thể xác định được ranh giới thực tế đang sử dụng, quản lý thì được phép đo vẽ khoanh bao các thửa đất tranh chấp; đơn vị đo đạc có trách nhiệm lập bản mô tả thực trạng phần đất đang tranh chấp.

3. Cách giải quyết tranh chấp ranh giới giữa 2 thửa đất liền kề

3.1. Thương lượng, thoả thuận

Đây là biện pháp tối ưu và ít tốn kém nhất. Các bên cùng nhau thỏa thuận, đàm phán, thương lượng xác định ranh giới liền kề trên tinh thần thiện chí, bình đẳng. Tuy nhiên trên thực tế, biện pháp này khó thực hiện do các bên đều có xu hướng bảo vệ quyền lợi của mình nhiều hơn, nên khó có tiếng nói chung.

3.2. Hoà giải tại Ủy ban nhân dân

Nếu các bên tranh chấp không thể tự thương lượng, thoả thuận thì có thể nhờ bên thứ 3 làm trung gian để hòa giải. Theo quy định tại Luật Đất đai 2024, trước khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai quy định tại Điều 236 của Luật này, các bên tranh chấp phải thực hiện hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp.

Chủ tịch hoặc Phó Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã phối hợp với Ủy ban Mặt trận tổ quốc Việt Nam cấp xã, công chức làm công tác địa chính, người sinh sống lâu năm biết rõ về nguồn gốc và quá trình sử dụng đối với thửa đất tranh chấp (nếu có). Tùy từng trường hợp cụ thể, có thể mời đại diện tổ chức, cá nhân khác tham gia tổ chức việc hòa giải tranh chấp đất đai tại địa phương mình.

Việc hòa giải tranh này được thực hiện trong thời hạn không quá 30 ngày, kể từ ngày nhận được đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai.

Việc hòa giải phải được lập thành biên bản có chữ ký của các bên và có xác nhận hòa giải thành hoặc hòa giải không thành của Ủy ban nhân dân cấp xã, được gửi đến các bên tranh chấp, lưu tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp.

Nếu hòa giải thành và có thay đổi hiện trạng về ranh giới, diện tích, người sử dụng đất thì trong thời hạn 30 ngày làm việc kể từ ngày nhận được văn bản công nhận kết quả hòa giải thành, các bên tham gia hòa giải phải gửi văn bản công nhận kết quả hòa giải thành đến cơ quan nhà nước có thẩm quyền để thực hiện việc đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định.

Hòa giải không thành, mà các bên đều có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì tranh chấp sẽ được giải quyết bằng cách đưa ra Tòa án nhân dân theo quy định tại Điều 236 Luật Đất đai 2024.

3.3. Giải quyết tranh chấp tại Toà án

Giải quyết tranh chấp tại Tòa án được xem là phương án cuối cùng, phán quyết của Tòa có nghĩa bắt buộc thực hiện đối với các bên. Bên khởi kiện sẽ tiến hành nộp đơn khởi kiện lên Tòa án nhân dân có thẩm quyền để yêu cầu Tòa án giải quyết tranh chấp liên quan đến ranh giới đất liền kề.

Việc giải quyết tranh chấp ranh giới liền kề thường sẽ gặp khó khăn và tốn nhiều thời gian. Do đó, bạn nên tìm kiếm sự trợ giúp pháp lý từ luật sư để bảo vệ quyền lợi của bạn một cách tốt nhất.

Với đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm và chuyên môn cao, Luật Hùng Phúc cam kết mang đến cho khách hàng giải pháp tối ưu để giải quyết tranh chấp đất đai một cách hiệu quả và tiết kiệm thời gian nhất:

• Tư vấn miễn phí về pháp luật đất đai để giúp bạn hiểu rõ các quy định pháp luật liên quan đến tranh chấp đất đai và đưa ra giải pháp phù hợp nhất cho trường hợp của bạn.
• Hòa giải tranh chấp đất đai: Luật sư sẽ hỗ trợ bạn trong việc thương lượng và hòa giải với các bên liên quan để giải quyết tranh chấp một cách nhanh chóng và hiệu quả.
• Đại diện tham gia tố tụng tại Tòa án: Nếu không thể hòa giải thành công, Luật Hùng Phúc sẽ đại diện cho bạn tham gia tố tụng tại Tòa án để bảo vệ quyền lợi hợp pháp của bạn.

Trên đây là những hướng dẫn của Luật Hùng Phúc về giải quyết tranh chấp ranh giới giữa hai thửa đất liền kề.

Mọi thắc mắc cần giải đáp, Quý khách vui lòng liên hệ Hotline: 0979 80 1111 để được tư vấn chi tiết!