Thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu được cấp sổ đỏ trong trường hợp nào?

Theo quy định của pháp luật đất đai, mỗi thửa đất phải đáp ứng được điều kiện về diện tích tối thiểu để được cấp sổ đỏ. Tuy nhiên vẫn có một số trường hợp ngoại lệ. Cùng theo dõi bài viết dưới đây của Luật Hùng Phúc để tìm hiểu thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu được cấp sổ đỏ trong trường hợp nào.

1. Thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu có được cấp Sổ không?

Hiện nay, không có một văn bản nào quy định về khái niệm Sổ đỏ, Sổ hồng. Sổ đỏ, sổ hồng là thuật ngữ được sử dụng để gọi “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất” dựa vào màu sắc bên ngoài của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Căn cứ vào Điều 220 Luật Đất đai 2024 có hiệu lực từ ngày 01/08/2024, diện tích tối thiểu khi tách thửa là diện tích mà các thửa đất sau khi tách phải bảo đảm theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh đối với loại đất đang sử dụng. Nếu thửa đất được tách có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu được phép tách thửa, thì phải thực hiện đồng thời việc hợp thửa với thửa đất liền kề.

Tuy nhiên, diện tích đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu vẫn được cấp sổ trong trường hợp cấp Sổ lần đầu

Theo Điều 137, Điều 138, Điều 140 Luật Đất đai 2024, các trường hợp được cấp Sổ lần đầu bao gồm:

• Cấp Giấy chứng nhận đối với hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư đang sử dụng đất có giấy tờ về quyền sử dụng đất (căn cứ Điều 137 Luật Đất đai 2024)
• Cấp Giấy chứng nhận đối với trường hợp các hộ gia đình/cá nhân đang sử dụng đất không có giấy tờ nhưng không vi phạm pháp luật về đất đai hay không thuộc trường hợp đất được giao không đúng thẩm quyền (Điều 138 Luật Đất đai 2024)
• Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất được giao không đúng thẩm quyền (Điều 140 Luật Đất đai 2024)

Theo đó có thể thấy, những yêu cầu về cấp Sổ lần đầu theo Luật Đất đai 2024 đều không yêu cầu diện tích tối thiểu là bao nhiêu mới được cấp sổ đỏ. Điều đó đồng nghĩa với việc thửa đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu vẫn được cấp Giấy chứng nhận nếu đủ điều kiện.

Điều kiện để cấp Giấy chứng nhận đối với trường hợp thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu được quy định tại Khoản 1 Điều 146 Luật đất đai 2024, cụ thể:

– Thửa đất đang sử dụng được hình thành từ trước ngày văn bản quy định về diện tích tối thiểu được tách thửa của UBND cấp tỉnh có hiệu lực thi hành.

– Thửa đất có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận.

2. Diện tích tối thiểu được tách thửa tại Vĩnh Phúc

Việc tách thửa đất, hợp thửa đất ở Vĩnh Phúc phải đảm bảo các nguyên tắc, điều kiện quy định tại các khoản 1, 2, 3 Điều 220 Luật Đất đai và quy định tại Điều 12 Quyết định 46/2024/QĐ-UBND do UBND tỉnh Vĩnh Phúc ban hành có hiệu lực từ 25/10/2024, cụ thể:

2.1. Điều kiện chung:

– Thửa đất sau khi tách thửa và thửa đất còn lại phải đảm bảo về diện tích, kích thước (đã trừ phần diện tích thuộc quy hoạch công trình giao thông đã được công bố, cắm mốc) tối thiểu đảm bảo theo quy định của Quyết định này.

– Trường hợp khi chia tách thửa đất có đất ở mà hình thành lối đi chung thì lối đi đó phải có mặt cắt ngang từ 4m trở lên. Trường hợp đường vào thửa đất chia tách (giao thông hiện hữu) có mặt cắt ngang nhỏ hơn 4m thì căn cứ vào hiện trạng khu dân cư và quy hoạch cải tạo chỉnh trang khu dân cư được cấp có thẩm quyền phê duyệt. Trường hợp không có quy hoạch thì mặt cắt ngang tối thiểu bằng độ rộng nhỏ nhất của đường khu dân cư hiện hữu.

– Đối với trường hợp thửa đất được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư thì việc tách thửa đất, hợp thửa phải tuân thủ dự án đầu tư được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận; tuân thủ quy hoạch chi tiết xây dựng được cấp có thẩm quyền phê duyệt.

– Đối với thửa đất ở đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền giao đất cho người sử dụng đất theo quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 thì không được tách thửa, hợp thửa (trừ trường hợp được cấp có thẩm quyền phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 hoặc trường hợp giao đất tái định cư cho người sử dụng đất mà thửa đất sau khi chia tách có cạnh chiều ngang tiếp giáp đường tối thiểu 4m đối với khu vực nông thôn và tối thiểu 3m đối với khu vực đô thị. Đồng thời diện tích sau chia tách thửa tối thiểu phải đảm bảo theo quy định tại khoản 2 của Điều này)

– Đối với thửa đất đã có Thông báo thu hồi đất hoặc Quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền thì không được tách thửa, hợp thửa (trừ trường hợp Thông báo thu hồi đất hết hiệu lực 12 tháng, hoặc đã quá 03 năm kể từ thời điểm có quyết định thu hồi đất mà không thực hiện, được cơ quan có thẩm quyền xác nhận).

2.2. Điều kiện cụ thể tách thửa

Hạng mục	Diện tích (m2)	Chiều rộng tối thiểu cạnh tiếp giáp đường (m)	Chiều sâu tối thiểu (m)
Đất ở
Đô thị	50	03	05
Nông thôn	80	04	10
Đất trồng cây hằng năm
+ Khu vực đã thực hiện dồn thửa đổi ruộng	720
+ Thuộc địa bàn các xã	360
+ Thuộc địa bàn các phường, thị trấn	200
Đất trồng cây lâu năm
+ Thuộc địa bàn các xã	300
+ Thuộc địa bàn các phường, thị trấn	150
Đất rừng sản xuất	3.000
Đất nuôi trồng thủy sản	300
Đất nông nghiệp khác	300
Khu vực đã có quy hoạch khu chăn nuôi tập trung, kinh tế trang trại trồng trọt, trang trại nuôi thuỷ sản, trang trại tổng hợp	10.000

Trên đây là giải đáp cho câu hỏi: “Thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu có thể được cấp sổ đỏ không?” Nếu có vướng mắc trong quá trình thực hiện thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc các vấn đề khác liên quan đến thủ tục hành chính đất đai, vui lòng liên hệ Hotline: 0979 80 1111 – 0984 62 4444 để được tư vấn, hỗ trợ.

Mọi thắc mắc cần giải đáp, Quý khách vui lòng liên hệ Hotline: 0979 80 1111 để được tư vấn chi tiết!