Cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong trường hợp hộ giáp ranh vắng mặt

Trong quá trình sử dụng đất, việc cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) là nhu cầu phổ biến của nhiều hộ gia đình khi muốn cập nhật thông tin, tách thửa, hợp thửa hoặc điều chỉnh hiện trạng thửa đất. Tuy nhiên, không ít trường hợp khi tiến hành cấp đổi, chủ sử dụng đất gặp khó khăn do hộ giáp ranh vắng mặt hoặc không phối hợp ký xác nhận ranh giới. Luật Đất đai 2024 đã có quy định mới, rõ ràng và linh hoạt hơn, giúp người dân xử lý tình huống này một cách hợp pháp và thuận lợi. Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn hiểu chi tiết về điều kiện, trình tự và cách thực hiện thủ tục khi hàng xóm giáp ranh vắng mặt.

Theo Luật Đất đai 2024: Các trường hợp Cấp đổi Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất không bắt buộc phải có chữ ký của tất cả các hộ giáp ranh gồm: Người sử dụng đất khai báo ranh giới đúng thực tế; Không có tranh chấp đang diễn ra; Cơ quan địa chính kiểm tra, đo đạc và xác nhận ranh giới độc lập; UBND xã niêm yết công khai hồ sơ tại trụ sở

Như vậy, chủ sử dụng đất có thể cấp đổi GCN ngay cả khi hộ giáp ranh vắng mặt.

1. Căn cứ pháp lý

Luật Đất đai 2024 (số 31/2024/QH15).

Nghị định 101/2024/NĐ-CP quy định về đăng ký đất đai và cấp Giấy chứng nhận

2. Quy định về xác nhận ranh giới khi cấp đổi Giấy chứng nhận QSDĐ

Thứ nhất, khi người dân đề nghị cấp đổi Giấy chứng nhận, cơ quan đo đạc phải lập bản mô tả ranh giới, mốc giới.  Hồ sơ yêu cầu có chữ ký xác nhận của các hộ giáp ranh để tránh tranh chấp.

Thứ hai, trường hợp nếu hộ giáp ranh vắng mặt, không ký hoặc không xác định được nơi cư trú, người dân vẫn được thực hiện thủ tục theo quy định.

Thứ ba, cơ quan đăng ký đất đai sẽ xử lý bằng hình thức niêm yết công khai để đảm bảo minh bạch

3. Trình tự thủ tục cấp đổi Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất trong trường hợp vắng mặt hộ giáp ranh

Bước 1: Đo đạc – xác định ranh giới thửa đất: Cơ quan đo đạc lập biên bản ranh giới theo thực tế.

Bước 2: UBND xã thông báo và niêm yết công khai 15 ngày: Hồ sơ được niêm yết tại trụ sở xã/phường để các hộ liên quan biết.

Bước 3: Xác minh ý kiến: Nếu không có đơn khiếu nại hoặc tranh chấp  thì xác nhận hồ sơ hợp lệ.

Bước 4: Cấp đổi  Giấy chứng nhận: Văn phòng đăng ký đất đai chính thức cấp đổi sổ mới cho người dân.

Thời gian giải quyết: 20–30 ngày làm việc.

Việc cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong trường hợp hộ giáp ranh vắng mặt đã được Luật Đất đai 2024 quy định rất rõ ràng, tạo điều kiện thuận lợi cho người dân hoàn thiện hồ sơ mà không bị ách tắc do yếu tố khách quan. Thông qua cơ chế niêm yết công khai thay thế việc ký xác nhận, mọi thủ tục được đảm bảo tính minh bạch, công khai và đúng pháp luật.

Người sử dụng đất hoàn toàn có thể yên tâm thực hiện cấp đổi sổ đỏ khi có nhu cầu, đồng thời chủ động phối hợp với cơ quan đăng ký đất đai để quá trình giải quyết diễn ra nhanh chóng và thuận lợi nhất.

LUẬT SƯ TƯ VẤN THỰC HIỆN THỦ TỤC HÀNH CHÍNH ĐẤT ĐAI: SANG TÊN, TÁCH THỬA, CẤP MỚI, CẤP ĐỔI SỔ ĐỎ NHANH CHÓNG TẠI PHÚ THỌ.

Với nhiều năm kinh nghiệm thực tiễn trong lĩnh vực pháp luật đất đai cùng với đội ngũ Luật sư giàu kiến thức, chuyên môn cao, Luật Hùng Phúc xin giới thiệu đến Quý khách hàng dịch vụ Luật sư tư vấn đất đai và đại diện thực hiện các thủ tục hành chính liên quan đến đất đai tại Phú Thọ bao gồm:

– Thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (cấp mới, cấp đổi, đăng ký biến động,…)

– Tư vấn chuyển nhượng, mua bán, đặt cọc, thế chấp QSDĐ;

– Thủ tục đính chính, thu hồi, hủy giấy chứng nhận đã cấp, cấp lại giấy chứng nhận đã cấp

– Thủ tục tách thửa đất, hợp thửa đất;

– Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất, gia hạn sử dụng đất, điều chỉnh thời hạn sử dụng đất;

– Thủ tục xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai;

– Thủ tục cung cấp thông tin, dữ liệu đất đai;

– Tư vấn các thủ tục hành chính khác liên quan đến đất đai …

————

Lấy danh dự nghề nghiệp và đạo đức hành nghề làm nền tảng, đặt uy tín lên hàng đầu và hành nghề bằng niềm kiêu hãnh của người làm luật, Luật Hùng Phúc kiên định với sứ mệnh: cam kết cung cấp dịch vụ pháp lý xuất sắc nhất. Lấy khách hàng làm trung tâm, lấy hiệu quả công việc làm thước đo, và tuyệt đối tuân thủ pháp luật là nguyên tắc cốt lõi của chúng tôi.

Mọi ý kiến đóng góp hoặc vướng mắc cần giải đáp liên quan đến thủ tục hành chính đất đai, giải quyết tranh chấp đất đai vui lòng liên hệ Hotline: 0979 80 1111 để được tư vấn trực tiếp và chuyên sâu.

Mọi thắc mắc cần giải đáp, Quý khách vui lòng liên hệ Hotline: 0979 80 1111 để được tư vấn chi tiết!