Bán nhà đất là tài sản chung của vợ chồng, chỉ có một người ký có được không?

Theo quy định của pháp luật, nhà đất là tài sản chung của vợ chồng khi có được trong thời kỳ hôn nhân. Khi làm hợp đồng chuyển nhượng tài sản đó thì chỉ một người là vợ hoặc chồng ký có được không? Hãy cùng Luật Hùng Phúc tìm hiểu nội dung này qua bài viết dưới đây.

1. Quyền của vợ, chồng đối với nhà, đất là tài sản chung

Căn cứ khoản 1 Điều 33 Luật Hôn nhân và Gia đình quy định quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất là tài sản chung của vợ chồng khi:

– Tài sản do vợ, chồng tạo ra, thu nhập do lao động, hoạt động sản xuất, kinh doanh, hoa lợi, lợi tức phát sinh từ tài sản riêng và thu nhập hợp pháp khác trong thời kỳ hôn nhân.

– Quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất mà vợ chồng được thừa kế chung hoặc được tặng cho chung và tài sản khác mà vợ chồng thỏa thuận là tài sản chung.

– Quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất mà vợ, chồng có được sau khi kết hôn, trừ trường hợp vợ hoặc chồng được thừa kế riêng, được tặng cho riêng hoặc có được thông qua giao dịch bằng tài sản riêng.

Trường hợp không có căn cứ để chứng minh quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất mà vợ, chồng đang có tranh chấp là tài sản riêng của mỗi bên thì được coi là tài sản chung.

Về nguyên tắc khi giải quyết tài sản chung vợ chồng được nêu tại khoản 1 điều 29 Luật Hôn nhân và Gia đình năm 2014: “Vợ, chồng bình đẳng với nhau về quyền, nghĩa vụ trong việc tạo lập, chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung; không phân biệt giữa lao động trong gia đình và lao động có thu nhập”.

Như vậy, cả vợ và chồng đều có quyền chiếm hữu, sử dụng, định đoạt đối với tài sản chung là quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất.

2. Hợp đồng chuyển nhượng nhà đất là tài sản chung vợ chồng chỉ có một người kí có được không?

Điều 35 của Luật Hôn nhân và Gia đình 2014 quy định cụ thể về việc quyền chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung của vợ, chồng, cụ thể:

1. Việc chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung do vợ chồng thỏa thuận.

2. Việc định đoạt tài sản chung phải có sự thỏa thuận bằng văn bản của vợ chồng trong những trường hợp sau:

– Bất động sản;

– Động sản mà theo quy định của pháp luật phải đăng ký quyền sở hữu;

– Tài sản đang là nguồn tạo ra thu nhập chủ yếu của gia đình.

Từ quy định trên có thể thấy mọi quyết định liên quan đến tài sản chung là quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền trên đất đều phải có sự thỏa thuận bằng văn bản của vợ chồng. Nói cách khác, khi bán nhà, đất phải có mặt cả hai vợ chồng  và cùng ký vào hợp đồng mua bán.

Mặc dù pháp luật hiện nay cho phép một người đứng tên tên sổ đỏ, tuy nhiên nếu tài sản đó được xác định là tài sản chung thì khi thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất thì cần có sự đồng ý của cả vợ và chồng và có chữ kí của cả hai người thì hợp đồng mua bán nhà đất mới có hiệu lực. Trừ trường hợp có văn bản ủy quyền của người vợ cho người chồng được thực hiện thay quyền chuyển nhượng.

Do đó, nếu một bên không đồng ý bán nhà, đất mà bên còn lại tự ý bán thì có thể khởi kiện ra tòa, để tòa xem xét hủy giao dịch mua bán khi chưa đủ điều kiện.

Tuy nhiên, trên thực tế vẫn có trường hợp ngoại lệ. Cụ thể, theo khái quát án lệ số 04/2016/AL ngày 06/04/2016 về vụ án “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất” có nội dung như sau:

“Trường hợp nhà đất là tài sản chung của vợ chồng mà chỉ có một người đứng tên ký hợp đồng chuyển nhượng nhà đất đó cho người khác, người còn lại không ký tên trong hợp đồng; nếu có đủ căn cứ xác định bên chuyển nhượng đã nhận đủ số tiền theo thỏa thuận, người không ký tên trong hợp đồng biết và cùng sử dụng tiền chuyển nhượng nhà đất; bên nhận chuyển nhượng nhà đất đã nhận và quản lý, sử dụng nhà đất đó công khai; người không ký tên trong hợp đồng biết mà không có ý kiến phản đối gì thì phải xác định là người đó đồng ý với việc chuyển nhượng nhà đất.”

Như vậy, có thể thấy rằng không phải cứ là tài sản chung của vợ chồng thì bắt buộc phải có chữ ký đầy đủ của cả hai vợ chồng trong hợp đồng chuyển nhượng. Trường hợp nếu vợ/chồng biết việc giao dịch của bên còn lại nhưng không có ý kiến phản đối cũng như cùng sử dụng tiền chuyển nhượng nhà đất thì việc chuyển nhượng đó vẫn có hiệu lực pháp luật.

Trên đây là nội dung liên quan đến việc “Bán nhà đất là tài sản chung vợ chồng, chỉ có một người ký có được không?”

Mọi thắc mắc cần giải đáp, Quý khách vui lòng liên hệ Hotline: 0979 80 1111 để được tư vấn chi tiết!