Có được cấp mới sổ đỏ khi đăng ký biến động đất đai?

Đăng ký biến động đất đai là việc thực hiện thủ tục để ghi nhận sự thay đổi về một hoặc một số thông tin đã đăng ký vào hồ sơ địa chính theo quy định của pháp luật. Vậy khi nào phải đăng kí biến động đất đai? Đăng kí biến động đất đai thì có được cấp mới sổ đỏ không? Cùng Luật Hùng Phúc tìm hiểu nội dung này qua bài viết dưới đây.

1. Các trường hợp phải đăng ký biến động đất đai

Đăng ký biến động đất đai là một trong số hai thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất được nêu tại khoản 3 Điều 131 Luật Đất đai 2024. Hình thức thực hiện là đăng ký giấy hoặc đăng ký điện tử và có giá trị như nhau.

Theo đó, tại Điều này cũng có quy định đăng ký đất đai là bắt buộc đối với người sử dụng đất và người được giao đất để quản lý.

Các trường hợp phải đăng kí biến động đất đai

Căn cứ theo khoản 1 Điều 133 Luật Đất đai 2024, đăng ký biến động đất đai được thực hiện với các trường hợp đã được cấp Giấy chứng nhận mà có thay đổi dưới đây:

• Khi thực hiện chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất
• Khi góp vốn bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất
• Khi cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất trong dự án xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng
• Khi chuyển nhượng dự án có sử dụng đất
• Khi được phép đổi tên
• Khi thay đổi thông tin người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất trên Sổ đỏ đã cấp mà không thuộc trường hợp được phép đổi tên ở trên
• Khi thay đổi mốc giới, ranh giới, kích thước các cạnh, diện tích, số hiệu và địa chỉ thửa đất
• Khi đăng ký quyền sở hũu tài sản gắn liền với đất đã được cấp Sổ đỏ; đăng ký thay đổi về tài sản gắn liền với đất so với nội dung đã đăng ký
• Chuyển mục đích sử dụng đất phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép mà người sử dụng đất có nhu cầu đăng ký biến động
• Khi thời hạn sử dụng đất thay đổi
• Khi thay đổi hình thức cho thuê đất, giao đất, nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất
• Khi quyền sử dụng đất, sở hữu tài sản thay đổi do chia, tách, hợp nhất, sáp nhập, chuyển đổi mô hình tổ chức/sự thỏa thuận của các thành viên hộ gia đình/của vợ chồng hoặc nhóm người sử dụng đất chung, nhóm chủ sở hữu tài sản chung
• Khi quyền sử dụng đất, sở hữu tài sản thay đổi theo kết quả hòa giải trong tranh chấp đất đai đã được công nhận; thỏa thuận trong hợp đồng thế chấp để xử lý nợ, quyết định về giải quyết tranh chấp đất đai, khiếu nại, tố cáo; bản án, quyết định của Tòa án…
• Khi quyền với thửa đất liền kề được xác lập, thay đổi hoặc chấm dứt
• Khi thay đổi hạn chế với quyền của người sử dụng đất
• Khi quyền sử dụng đất xây dựng công trình trên mặt đất phục vụ vận hành, khai thác sử dụng công trình ngầm, quyền sở hữu công trình ngầm thay đổi
• Khi cấp đổi, cấp lại Sổ đỏ theo yêu cầu của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản trên đất
• Khi thực hiện quyền thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất
• Khi tài sản công là quyền sử dụng đất được bán, điều chuyển, chuyển nhượng

 

2. Có được cấp mới sổ đỏ khi đăng kí biến động đất đai

Tại khoản 2 Điều 133 Luật Đất đai 2024 có quy định nguyên tắc đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất như sau:

“…

2. Các trường hợp đăng ký biến động quy định tại khoản 1 Điều này được cơ quan có thẩm quyền xác nhận trên giấy chứng nhận đã cấp hoặc cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất khi người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất có nhu cầu. Đối với trường hợp đăng ký biến động quy định tại điểm p khoản 1 Điều này thì được cơ quan có thẩm quyền xác nhận trên giấy chứng nhận đã cấp.”

Như vậy, theo quy định trên thì k

cầu cấp mới sổ đỏ thì được cơ quan có thẩm quyền thực hiện thủ tục cấp mới theo quy định.

Đối với trường hợp đăng ký biến động do thực hiện quyền thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất thì cơ quan có thẩm quyền chỉ thực hiện xác nhận trên giấy chứng nhận đã cấp.

3. Thời hạn đăng kí biến động

Khoản 3 Điều 133 Luật Đất đai 2024 thì người sử dụng đất phải đăng ký biến động tại cơ quan có thẩm quyền trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày có biến động.

Tuy nhiên, trong trường hợp thi hành án thì thời hạn đăng ký biến động được tính từ ngày bàn giao tài sản thi hành án, tài sản bán đấu giá. Trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất thì thời hạn đăng ký biến động được tính từ ngày phân chia xong quyền sử dụng đất là di sản thừa kế theo quy định của pháp luật về dân sự hoặc kể từ ngày bản án, quyết định của Tòa án có hiệu lực pháp luật.

Trên đây là giải đáp cho câu hỏi: “Đăng ký biến động đất đai là gì? Được cấp mới sổ đỏ khi đăng ký biến động đất đai?”. Nếu có vướng mắc trong quá trình thực hiện thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc các vấn đề khác liên quan đến thủ tục hành chính đất đai, vui lòng liên hệ Hotline: 0979 80 1111 – 0984 62 4444 để được tư vấn, hỗ trợ.

Mọi thắc mắc cần giải đáp, Quý khách vui lòng liên hệ Hotline: 0979 80 1111 để được tư vấn chi tiết!