Hồ sơ cấp sổ đỏ lần đầu cho đất ao gồm những gì?

Đất ao là đất gì? Hồ sơ, thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu cho đất ao? Chi phí thực hiện cấp đổi? Cùng Luật Hùng Phúc giải đáp các câu hỏi này qua bài viết dưới đây.

1. Khái niệm đất ao

Căn cứ Điều 103 Luật Đất đai 2013, đất ao Là loại đất cùng một thửa với diện tích đất có nhà ở /hay thuộc cùng một thửa đất đã có nhà ở trên đất. Đất ao có một số đặc điểm như sau:

• Nằm cùng 1 thửa với diện tích đất đã có nhà ở;
• Diện tích đất vườn ao của hộ gia đình có thể được sử dụng với mục đích trồng cây hàng năm như ngô, khoai, sắn, đậu tương,… hoặc được sử dụng với mục đích nuôi trồng thủy hải sản hoặc để trồng lúa hoặc trồng cây lâu năm;
• Đất vườn ao là loại đất có nguồn gốc là khai hoang hoặc được Nhà nước giao cùng với đất ở hoặc được nhận tặng cho, thừa kế;
• Không phải mọi trường hợp đất vườn, ao đều được Nhà nước có thẩm quyền công nhận quyền sử dụng đất;
• Diện tích đất vườn ao không được công nhận là đất ở thì sẽ được công nhận với mục đích theo hiện trạng sử dụng/quyết định giao/hoặc theo quá trình lấn chiếm, quản lý, sử dụng;
• Diện tích đất vườn ao (ngoài diện tích đất được công nhận là đất ở) là loại đất có thời hạn sử dụng;

2. Trình tự, thủ tục cấp sổ đỏ cho đất ao

2.1. Thành phần hồ sơ

Hồ sơ xin cấp sổ đỏ lần đầu cho đất ao gồm:

• Đơn đề nghị đăng ký cấp giấy chứng nhận (mẫu 04a/ĐK) được điền đầy đủ thông tin;
• Văn bản xác nhận đã đăng ký đất đai (nếu có);
• Biên lai/hóa đơn kê khai, đóng nộp thuế với Nhà nước (nếu có);
• Giấy tờ tùy thân của người sử dụng đất (căn cước công dân, hộ chiếu, chứng minh nhân dân);
• Giấy tờ chứng minh nơi ở hợp pháp của người sử dụng đất (sổ hộ khẩu, văn bản xác minh nơi ở hợp pháp của người sử dụng đất);
• Giấy tờ về tặng cho, thừa kế, chuyển nhượng diện tích đất bao gồm cả phần diện tích đất ao;
• Giấy tờ về đo đạc tách thửa đất nếu diện tích đất vườn ao có nguồn gốc từ việc tách thửa mà có;
• Giấy tờ, tài liệu chứng minh được miễn, giảm tiền sử dụng đất (nếu có);

2.2. Trình tự, thủ tục

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ cấp mới với các thành phần hồ sơ được nêu trên

Bước 2: Nộp hồ sơ xin cấp sổ đỏ đối với đất vườn ao

Hồ sơ cấp sổ đỏ lần đầu được nộp tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất vườn ao hoặc Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có đất.

Bước 3: Cơ quan chuyên môn tiếp nhận, thẩm định, xử lý hồ sơ

Hồ sơ đề nghị cấp sổ đỏ được cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận và xử lý theo quy định pháp luật, bao gồm các công việc sau:

• Niêm yết về việc cấp sổ đỏ cho người sử dụng đất, tình trạng tranh chấp, sự phù hợp với quy hoạch, thời điểm bắt đầu sử dụng đất, diện tích đất được cấp giấy chứng nhận tại Ủy ban nhân dân cấp xã;
• Cán bộ của văn phòng đăng ký đất đai tiến hành đo đạc địa chính, trích đo địa chính (có kết hợp với Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất);
• Văn phòng đăng ký đất đai thẩm định hồ sơ, xác minh trên thực địa, xác nhận điều kiện cấp sổ đỏ;
• Chuyển hồ sơ sang thuế để tính toán tiền thuế phí, chuyển hồ sơ sang cơ quan tài nguyên và môi trường cùng cấp để trình Ủy ban nhân dân có thẩm quyền quyết định cấp sổ cho người yêu cầu;
• Hướng dẫn người yêu cầu nộp thuế, phí theo thông báo;
• Trả kết quả cho người yêu cầu theo phiếu hẹn hoặc trả cho Ủy ban nhân dân cấp xã để trả kết quả cho người yêu cầu;

Bước 4: Nhận kết quả

Người yêu cầu nhận sổ đỏ đã được cấp sau khi đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo thông báo.

Trong quá trình giải quyết thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu mà phát sinh các tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện thì phải giải quyết xong các tranh chấp mới tiếp tục tiến hành quy trình cấp sổ đỏ lần đầu cho người yêu cầu.

Thực tế, thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu cho đất vườn ao không có sự khác biệt so với các trường hợp xin cấp sổ đỏ lần đầu đối với các loại đất khác. Người yêu cầu cấp sổ lần đầu lưu ý, không phải toàn bộ diện tích đất vườn ao đều được Nhà nước công nhận quyền sử dụng mà chỉ phần diện tích đảm bảo điều kiện pháp luật mới có thê được công nhận.

Trên đây là giải đáp của chúng tôi về thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu cho đất ao vườn. Mọi thắc mắc liên quan đến thủ tục hành chính, tranh chấp đất đai cần giải đáp vui lòng liên hệ Hotline: 0931 70 4444 để được tư vấn trực tiếp và chuyên sâu.

Thúy Quỳnh – LHP

Mọi thắc mắc cần giải đáp, Quý khách vui lòng liên hệ Hotline: 0979 80 1111 để được tư vấn chi tiết!