Ngày 22/12/2022, tại Tòa án Nhân Dân tỉnh Vĩnh Phúc, Luật Hùng Phúc đã bảo vệ quyền lợi thành công cho khách hàng trong vụ án hành chính do cơ quan nhà nước sai sót khi ban hành quyết định cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người dân.
Vừa qua, Luật Hùng Phúc đã tiếp nhận một vụ việc tranh chấp đất đai của ông Nguyễn Văn T và chủ sử dụng đất liền kề ngụ tại huyện Sông Lô, tỉnh Vĩnh Phúc với nội dung như sau:
Năm 1997, gia đình ông Nguyễn Văn T nhận chuyển nhượng 01 thửa đất có diện tích 100 m2 của gia đình ông Nguyễn Văn A ở xã Phương Khoan, huyện Sông Lô, tỉnh Vĩnh Phúc. Sau khi nhận chuyển nhượng, gia đình ông T đã sử dụng đất ổn định, xây dựng nhà ở và công trình phụ kiên cố trên đất.
Đến năm 2007, ông T làm thủ tục kê khai và được UBND huyện Lập Thạch (cũ) cấp GCNQSD đất đứng tên “Ông Nguyễn Văn T”. Trong quá trình sử dụng, ông T tiếp tục mua thêm một số diện tích đất của các hộ gia đình liền kề, trong đó có 20 m2 đất của ông Nguyễn Văn A.Việc mua bán được các bên lập giấy tờ viết tay và tính tới thời điểm hiện tại chưa làm thủ tục sang tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhưng đối với phần diện tích này gia đình ông Thập đã sử dụng ổn định, công khai và không có tranh chấp gì.
Đến năm 2021, gia đình ông A làm thủ tục đo tách thửa đất để chia thừa kế cho các con, trong đó anh Nguyễn Văn B (con trai ông A) được chia một phần diện tích là 96,8 m2 . Ngày 02/07/2021, anh Nguyễn Văn Tâm được Sở TNMT tỉnh Vĩnh Phúc cấp GCNQSD. Sau khi được cấp GCNQSD đất, anh B cho rằng thửa đất của anh bị thiếu hụt diện tích thực tế và phần diện tích này nằm trong thửa đất gia đình ông T đang sử dụng.
Qua quá trình làm việc, hòa giải tại UBND xã Phương Khoan, ông T xác định được GCNQSD đất được cấp cho gia đình anh Nguyễn Văn B đã chồng lấn lên diện tích thửa đất của gia đình ông Nguyễn Văn T.
Để bảo vệ quyền lợi của mình, ông T đã nhờ Công ty Luật TNHH Hùng Phúc cử Luật sư tư vấn, đại diện pháp lý cho ông để đề nghị Tòa án/ cơ quan nhà nước có thẩm quyền hủy bỏ/ thu hồi Quyết định cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp cho anh Nguyễn Văn B.
Sau khi tiếp nhận vụ việc, Công ty Luật TNHH Hùng Phúc đã cử LS Đào Thị Khánh Hòa và LS Chu Hải Đăng tham gia bảo vệ quyền lợi cho ông Nguyễn Văn T trong vụ việc nêu trên.
Qua quá trình đối thoại, làm việc giữa các bên tại UBND xã Phương Khoan và TAND tỉnh Vĩnh Phúc, đại diện Sở TNMT tỉnh Vĩnh Phúc, VPĐKDĐ tỉnh Vĩnh Phúc đã thừa nhận có sai sót trong quá trình thực hiện thủ tục cấp GCNQSD đất cho gia đình anh Nguyễn Văn B; đồng ý với kiến nghị của Luật Sư về việc thu hồi/ hủy bỏ GCNQSD đất của ông Nguyễn Văn B do cấp sai ranh giới, mốc giới, không phù hợp với hiện trạng sử dụng đất.
Ngày 03/01/2023, Sở TNMT tỉnh Vĩnh Phúc đã ban hành thông báo về việc thu hồi GCNQSD đất của gia đình ông Nguyễn Văn B, khép lại vụ việc tranh chấp và khẳng định sự thành công của Luật Sư công ty Luật Hùng Phúc trong hành trình bảo vệ quyền lợi cho khách hàng – ông Nguyễn Văn T.
Điều 11 Thông tư 25/2014/TT-BTNMT, việc xác định ranh giới thửa đất thông qua cơ quan có thẩm quyền được hướng dẫn, cụ thể như sau:
Một là, trước khi đo vẽ chi tiết, cán bộ đo đạc phải phối hợp với người dẫn đạc để được hỗ trợ, hướng dẫn việc xác định hiện trạng, ranh giới sử dụng đất, cùng với người sử dụng, quản lý đất liên quan tiến hành xác định ranh giới, mốc giới thửa đất trên thực địa, đánh dấu các đỉnh thửa đất bằng đinh sắt,…và lập Bản mô tả ranh giới, mốc giới thửa đất để làm căn cứ.
Thứ hai, ranh giới thửa đất được xác định căn cứ theo hiện trạng đang sử dụng, quản lý và chỉnh lý theo kết quả cấp Giấy chứng nhận, bản án của tòa án có hiệu lực thi hành, kết quả giải quyết tranh chấp, các quyết định hành chính có liên quan.
Trường hợp đang có tranh chấp về ranh giới thửa đất thì đơn vị đo đạc báo cho Ủy ban cấp xã. Trường hợp tranh chấp chưa giải quyết xong trong thời gian đo đạc ở địa phương mà xác định được ranh giới thực tế đang sử dụng, quản lý thì đo đạc theo ranh giới thực tế đang sử dụng, quản lý đó; nếu không thể xác định được ranh giới thực tế đang sử dụng, quản lý thì được phép đo vẽ khoanh bao các thửa đất tranh chấp; đơn vị đo đạc có trách nhiệm lập bản mô tả thực trạng phần đất đang tranh chấp.
Hiện nay, việc xảy ra tranh chấp đất đai giữa các hộ gia đình liền kề do cơ quan nhà nước sai sót khi cấp GCNQSDĐ rất phổ biến. Những vụ việc như vậy thường có tình tiết phức tạp, việc kiến nghị và đưa ra căn cứ để cơ quan Nhà nước phát hiện và khắc phục sai sót của mình là vô cùng khó khăn, người dân khó có thể tự thực hiện. Do đó, mỗi hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất khi gặp phải tình huống này có thể liên hệ với Luật sư để nhận được sự tư vấn, hỗ trợ tốt nhất.
Đội ngũ Luật sư, Chuyên viên của Công ty Luật Hùng Phúc với sự tận tâm, giỏi chuyên môn và nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực pháp lý luôn sẵn sàng sồng hành cùng khách hàng trên hành trình đi tìm công lý, đòi lại quyền và lợi ích hợp pháp.
Chúc Mừng và cảm ơn quý khách hàng đã sử dụng dịch vụ pháp lý của công ty chúng tôi. Chúc quý khách có nhiều sức khỏe, hạnh phúc và thành công. Liên hệ Hotline: 0979 80 1111 để được tư vấn và hỗ trợ khởi kiện quyết định hành chính và giải quyết tranh chấp đất đai.
Mọi thắc mắc cần giải đáp, Quý khách vui lòng liên hệ Hotline: 0979 80 1111 để được tư vấn chi tiết!
Công ty Luật TNHH Hùng Phúc
Theo dõi Luật Hùng Phúc trên 