1. Trình tự thực hiện
– Người sử dụng đất nộp hồ sơ tại Trung tâm hành chính công cấp huyện hoặc Ủy ban nhân dân cấp xã nếu có nhu cầu.
– Ủy ban nhân dân cấp xã thực hiện các công việc sau:
+ Xác nhận hiện trạng sử dụng đất, hiện trạng tài sản gắn liền với đất so với nội dung kê khai đăng ký; xác nhận nguồn gốc và thời điểm sử dụng đất, tình trạng tranh chấp đất, sự phù hợp với quy hoạch đối với trường hợp không có giấy tờ hợp lệ về quyền sử dụng đất; xác nhận tình trạng tranh chấp quyền sở hữu tài sản đối với trường hợp không có giấy tờ về quyền sở hữu tài sản; xác nhận thời điểm tạo lập tài sản, thuộc hay không thuộc trường hợp phải cấp phép xây dựng, sự phù hợp với quy hoạch được duyệt đối với nhà ở, công trình xây dựng; xác nhận sơ đồ nhà ở hoặc công trình xây dựng nếu chưa có xác nhận của tổ chức có tư cách pháp nhân về hoạt động xây dựng hoặc hoạt động đo đạc bản đồ.
+ Niêm yết công khai kết quả kiểm tra hồ sơ, xác nhận hiện trạng, tình trạng tranh chấp, nguồn gốc và thời điểm sử dụng đất tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã và khu dân cư nơi có đất, tài sản gắn liền với đất trong thời hạn 15 ngày; xem xét giải quyết các ý kiến phản ánh về nội dung công khai.
+ Gửi hồ sơ đến chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.
– Chi nhánh Văn phòng đăng kí đất đai thực hiện các công việc như sau:
+ Cập nhật thông tin thửa đất, tài sản gắn liền với đất, đăng ký vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai (nếu có);
+ Gửi số liệu địa chính đến cơ quan thuế để xác định và thông báo thu nghĩa vụ tài chính (trừ trường hợp không thuộc đối tượng phải nộp nghĩa vụ tài chính hoặc được ghi nợ theo quy định của pháp luật). Trong thời hạn không quá 05 ngày làm việc, Cơ quan thuế có trách nhiệm ra thông báo để người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính.
+ Chuẩn bị hồ sơ để cơ quan tài nguyên và môi trường trình ký cấp Giấy chứng nhận.
– Cơ quan tài nguyên và môi trường thực hiện các công việc sau:
+ Kiểm tra hồ sơ và trình UBND cấp huyện cấp Giấy chứng nhận.
+ Chuyển hồ sơ đã giải quyết cho Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.
– Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai:
+ Cập nhật bổ sung việc cấp Giấy chứng nhận vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai;
+Trao Giấy chứng nhận cho người được cấp Giấy chứng nhận sau khi đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính hoặc gửi Giấy chứng nhận cho Ủy ban nhân dân cấp xã để trao cho người được cấp đối với trường hợp hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ tại cấp xã.
2. Thành phần hồ sơ
– Đơn đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo Mẫu số 04/ĐK;
– Một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất theo Điều 100 Luật Đất đai 2013, Điều 18 Nghị định 43/2014/NĐ-CP và khoản 16 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP;
– Bản sao CMND, SHK của người đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
– Tờ khai lệ phí trước bạ;
– Tờ khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp;
– Văn bản của người sử dụng đất đề nghị được miễn, giảm các khoản nghĩa vụ tài chính về đất đai (bản chính) và bản sao các giấy tờ chứng minh thuộc đối tượng được miễn, giảm theo quy định của pháp luật (nếu có).
3. Thời hạn giải quyết
Không quá 30 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ;
Thời gian này không bao gồm thời gian các ngày nghỉ, ngày lễ theo quy định của pháp luật; thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất; thời gian niêm yết công khai 15 ngày tại UBND xã; thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định.
Kết quả giải quyết thủ tục hành chính phải trả cho người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất trong thời hạn không quá 03 ngày làm việc kể từ ngày có kết quả giải quyết.
4. Lệ phí
– Trường hợp cấp GCN quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất: 100.000 đồng/Giấy
– Trường hợp cấp GCN chỉ có quyền sử dụng đất (không có nhà và tài sản khác gắn liền với đất): 25.000 đồng/Giấy,
– Trường hợp có trích lục bản đồ địa chính, văn bản, số liệu hồ sơ địa chính: 15.000 đồng/1 lần
5. Căn cứ pháp lý
– Luật Đất đai số 45/2013/QH13 ngày 29/11/2013;
– Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai;
– Nghị định số 01/2017/NĐ-CP ngày 06/01/2017 của chính phủ sửa đổi, bổ sung một số nghị định quy định chi tiết thi hành luật đất đai và sửa đổi, bổ sung một số điều của các Thông tư hướng dẫn thi hành Luật Đất đai.
– Nghị định số 140/2016/NĐ-CP ngày 10/10/2016 của Chính phủ về lệ phí trước bạ;
– Nghị định số 45/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định về thu tiền sử dụng đất;
– Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT ngày 19/5/2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định về hồ sơ địa chính;
Mọi thắc mắc cần giải đáp, Quý khách vui lòng liên hệ Hotline: 0979 80 1111 để được tư vấn chi tiết!
Công ty Luật TNHH Hùng Phúc
Theo dõi Luật Hùng Phúc trên 
Đất nhà tôi là đất 50 năm mà tôi đã ở riêng trên mảnh đất đó từ năm 2013 giờ tôi muốn làm sổ thì cần những gì
Chị vui lòng liên hệ trực tiếp luật sư để được tư vấn cụ thể ạ! Điện thoại: 0979 80 1111 (miễn phí)
Tôi xây dựng gia đình từ năm 2006..và đến 2009 bố mẹ tôi có tặng cho tôi một 100m2 đất đk tách từ sổ 300m2 của bố mẹ tôi ra, và đến năm 2009 tôi xây nhà, và có giấy phép xây dựng do phó chủ tịch xã cấp , nhưng lại ko phải chỗ 100m2 mà bố mẹ tôi tặng cho..mà xây trên đất vườn tạp của bố mẹ tôi, đất ko có tranh chấp với ai..Tôi ở từ đó đến nay đã 17 năm, nhưng giờ tôi mới biết chính chỗ đất tôi xây nhà vẫn chưa có sổ đỏ, vậy cho tôi hỏi bây giờ tôi có làm đk sổ đỏ ở chỗ tôi đag ở ko, và nếu được thì tôi phải làm những thử tục gì ạ..Tôi xin cảm ơn.
Dạ anh vui lòng liên hệ Luật sư sẽ tư vấn cụ thể cho mình ạ. Hotline: 0979 80 1111 (tư vấn miễn phí)
Tôi có nhận trao tặng đất của ông cậu tôi từ năm 2002nay tôi mới ĐK làm xổ đỏ tôi đã cung cấp nguồn gốc đất là nhận tặng của ông cậu nhưng ĐC xã lại bảo cần phải có giấy tờ nguồn gốc của ông cậu từ đầu ra giờ ông cậu tôi đã mất và gia đình cũng chuyển đi tỉnh khác ở giờ tôi phải làm thế nào để ĐC cấp sổ đỏ ạ ?
Bạn liên hệ Luật sư ạ: 0979 80 1111
Tôi muốn hỗ trợ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu nhớ quý công ty giúp đỡ mọi chi phí tôi sẽ có trách nhiệm.
Bạn liên hệ Hotline: 0979 80 1111 ạ.