Bước 1: Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Người sử dụng đất có quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi có đủ 04 điều kiện dưới đây:
– Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
– Đất không có tranh chấp;
– Quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án;
– Trong thời hạn sử dụng đất.
Bước 2. Lập hợp đồng công chứng, chứng thực.
Luật đất đai 2013 quy định Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất bắt buộc phải lập thành văn bản và phải được công chứng hoặc chứng thực tại cơ quan, tổ chức có thẩm quyền. Bên nhận chuyển nhượng và bên chuyển nhượng có thể thỏa thuận công chứng hợp đồng tại các tổ chức hành nghề công chứng hoặc chứng thực tại UBND xã, phường, thị trấn nơi có bất động sản.
Hồ sơ công chứng, chứng thực bao gồm:
– Phiếu yêu cầu công chứng, chứng thực;
– Dự thảo hợp đồng, giao dịch;
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
– Giấy tờ tùy thân của bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng(CMND, sổ hộ khẩu, thẻ căn cước….)
– Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân nếu chưa đăng kí kết hôn hoặc giấy đăng kí kết hôn;
Bước 3. Nộp hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất và thời hạn giải quyết.
Sau khi công chứng, chứng thực hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, người sử dụng đất nộp hồ sơ tại Trung tâm hành chính công cấp huyện hoặc UBND cấp xã.
Thành phần hồ sơ bao gồm:
– Đơn đăng kí biến động đất đai tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK;
– Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất;
– Bản gốc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
– Tờ khai lệ phí trước bạ;
– Tờ khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp (có xác nhận của UBND xã);
– Tờ khai thuế thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản;
– Nếu bên nhận chuyển nhượng gồm nhiều người hoặc hai vợ chồng mà có nhu cầu đứng tên một người trên giấy chứng nhận phải có văn bản có đủ chữ kí của những người có quyền sử dụng đất kí và xác nhận của cơ quan có thẩm quyền về việc đồng ý để một người đứng tên trên Giấy chứng nhận.
– Thời hạn giải quyếtn hồ sơ: không quá 10 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ;
Bước 4: Thực hiện nghĩa vụ tài chính.
Mức thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ phải nộp được quy định như sau:
– Thuế thu nhập cá nhân: mức thuế thu nhập cá nhân phải nộp khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất là 2% giá chuyển nhượng (giá ghi trong hợp đồng).
– Lệ phí trước bạ: Mức thu lệ phí trước bạ là 0,5% khung giá đất do UBND tỉnh quy định.
Bước 5: Nhận kết quả và nộp lệ phí thực hiện thủ tục hành chính.
– Người sử dụng đất nhận kết quả tại Trung tâm hành chính công cấp huyện hoặc UBND cấp xã theo phiếu hẹn.
– Lệ phí: Mức thu áp dụng đối với hộ gia đình, cá nhân như sau:
– Trường hợp cấp mới GCN quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất: 100.000 đồng/Giấy;
– Trường hợp cấp mới GCN chỉ có quyền sử dụng đất (không có nhà và tài sản khác gắn liền với đất): 25.000 đồng/Giấy;
– Trường hợp chứng nhận đăng ký biến động về đất đai: 28.000 đồng/giấy;
Cơ sở pháp lý:
– Luật đất đai 2013;
– Nghị định số 43/2014/NĐ-CP;
– Nghị định 140/2016/NĐ- CP;
– Thông tư 24/2014/TT-BTNMT;
– Thông tư 23/2014/TT-BTNMT. Luathungphuc.vn
Xem thêm:
Mọi thắc mắc cần giải đáp, Quý khách vui lòng liên hệ Hotline: 0979 80 1111 để được tư vấn chi tiết!
Công ty Luật TNHH Hùng Phúc
Theo dõi Luật Hùng Phúc trên 