Cơn sốt đất vừa qua đã có dấu hiệu hạ nhiệt, dù chỉ diễn ra thời gian không dài, nhưng nó cũng đã kịp để lại nhiều hậu quả cho các nạn nhân của mình. Một trong số những nguyên nhân khiến cơn sốt đất xảy ra đó là việc tiếp cận các thông tin quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt của người dân còn bị hạn chế. Trong khi đó, rất nhiều các dự án quy hoạch mới ở giai đoạn ý tưởng lại được thông tin rầm rộ có chủ đích. Trên thực tế nhiều người không nắm rõ được những nội dung liên quan đến công bố công khai thông tin quy hoạch nên dễ dàng rơi vào “tròng” của kẻ xấu.
Thậm chí còn xuất hiện các dự án “ảo” (không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép hoặc không đủ điều kiện chuyển quyền sử dụng đất, bán nhà ở…), công khai rầm rộ rao bán dưới nhiều hình thức. Hiện tượng này cũng có liên quan đến việc khó tiếp cận thông tin về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất tại địa phương.
Việc công bố công khai quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất được quy định rất rõ tại Luật Đất đai 2013 (sửa đổi năm 2017) và Luật Quy hoạch 2017. Theo đó:
Ủy ban nhân dân cấp huyện có trách nhiệm công bố công khai quy hoạch sử dụng đất cấp huyện tại trụ sở cơ quan, trên cổng thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân cấp huyện; công bố công khai nội dung quy hoạch sử dụng đất cấp huyện có liên quan đến xã, phường, thị trấn tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã;
Chậm nhất là 15 ngày kể từ ngày quy hoạch được cơ quan có thẩm quyền quyết định hoặc phê duyệt, toàn bộ nội dung của quy hoạch phải được công bố công khai, trừ những nội dung liên quan đến bí mật nhà nước theo quy định của pháp luật về bảo vệ bí mật nhà nước.
Quy hoạch phải được đăng tải thường xuyên, liên tục trên trang thông tin điện tử của cơ quan tổ chức lập quy hoạch, cơ quan lập quy hoạch. Và còn được công bố theo các hình thức sau đây:
– Thông tin trên phương tiện thông tin đại chúng;
– Trưng bày mô hình, hệ thống sơ đồ, bản đồ, hệ thống cơ sở dữ liệu về quy hoạch;
– Tổ chức hội nghị, hội thảo;
– Phát hành ấn phẩm.
Tuy nhiên có thể thấy, các cấp, ngành và địa phương vẫn chưa thực hiện tốt các quy định này. Chính vì vậy mà tháng 10/2019, Bộ TN&MT có Công văn số 4944/BTNMT-TCQLĐĐ gửi đến UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc TW đề nghị thực hiện: “Công khai quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất; công khai thông tin các dự án nhà ở đã được phê duyệt trên địa bàn tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp huyện, xã và tại khu đất thực hiện dự án và trên phương tiện thông tin đại chúng của địa phương để cho mọi tổ chức, cá nhân dễ dàng nắm bắt thông tin trước khi thực hiện các giao dịch, đảm bảo tính công khai, minh bạch. Công khai các dự án nhà ở đã được phê duyệt nhưng có vi phạm pháp luật về đất đai, không đủ điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bán nhà ở.”
Có thể thấy trách nhiệm về công khai quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã rất rõ ràng. Tuy vậy hiện nay chưa có chế tài nào trong trường hợp vi phạm quy định trên, vì vậy mà tình trạng chậm, “quên” công bố công khai vẫn còn tồn tại.
Như vậy, quy định về công bố hay công khai quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã có nhưng còn thiếu các quy định về xử lý việc không thực hiện việc công bố công khai. Để hạn chế các tác động tiêu cực từ giới đầu cơ, cần ưu tiên thực hiện việc công bố công khai quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất để xóa bỏ việc mù mờ thông tin. Đồng thời bổ sung quy định về xử lý trách nhiệm đối với các trường hợp không thực hiện theo quy định pháp luật.
Địa chỉ: Số 89 đường Trần Phú, Phường Liên Bảo, Thành phố Vĩnh Yên, Tỉnh Vĩnh Phúc
Mail: vplshungphuc@gmail.com
Hotline: 0979 80 1111/ 0211 388 1588
Fanpage: Công Ty Luật TNHH Hùng Phúc
Mọi thắc mắc cần giải đáp, Quý khách vui lòng liên hệ Hotline: 0979 80 1111 để được tư vấn chi tiết!
Công ty Luật TNHH Hùng Phúc
Theo dõi Luật Hùng Phúc trên 