Thủ tục đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo bản án

Trong thực tiễn tranh chấp đất đai, quyền sử dụng đất của cá nhân, hộ gia đình hay tổ chức thường chỉ được xác định rõ ràng sau khi Tòa án ra bản án hoặc quyết định có hiệu lực pháp luật. Tuy nhiên, để quyền sử dụng đất được công nhận hợp pháp, người dân vẫn phải thực hiện thủ tục đăng ký cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) tại cơ quan có thẩm quyền.

Luật Đất đai 2024 (số 31/2024/QH15) đã quy định rõ ràng về việc cấp GCNQSDĐ dựa trên bản án hoặc quyết định của Tòa án, bảo đảm quyền lợi hợp pháp của người dân, đồng thời minh bạch hóa thủ tục hành chính. Bài viết này sẽ hướng dẫn chi tiết điều kiện, hồ sơ, trình tự và thủ tục thực hiện để người dân nắm chắc quyền lợi và thực hiện nhanh chóng, đúng quy định pháp luật.

1. Căn cứ pháp lý

Luật Đất đai 2024 (số 31/2024/QH15).

Nghị định 101/2024/NĐ-CP về đăng ký đất đai và cấp GCN.

Bản án, quyết định có hiệu lực pháp luật của Tòa án.

Quyết định thi hành án, nếu thuộc trường hợp cưỡng chế thi hành án.

2. Điều kiện để được cấp GCN theo bản án

Bản án hoặc quyết định của Tòa án đã có hiệu lực pháp luật.

Bản án liên quan trực tiếp đến việc xác lập quyền sử dụng đất.

Không có tranh chấp khác về ranh giới, quyền sử dụng đất.

Thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính (nếu có).

3. Hồ sơ đăng ký cấp GCN theo bản án

Hồ sơ gồm:

Đơn đăng ký cấp GCN theo mẫu 18 (Theo Nghị định 151/2025NĐ-CP); các mẫu tờ khai: Tờ khai lệ phí trước bạ, tờ khai thuế Thu nhập cá nhân, tờ khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp.

Bản án hoặc quyết định của Tòa án có hiệu lực pháp luật.

Tài liệu đo đạc: trích đo địa chính hoặc bản đồ địa chính mới.

Giấy tờ chứng minh đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính (nếu có).

4. Trình tự và thủ tục thực hiện

Bước 1: Nộp hồ sơ

Người sử dụng đất nộp hồ sơ tại:

Văn phòng đăng ký đất đai, hoặc Bộ phận một cửa UBND cấp xã, Trung tâm hành chính công tỉnh.

Bước 2: Kiểm tra và xác minh bản án

Cơ quan đăng ký đất đai thực hiện:

Kiểm tra tính hợp lệ của bản án/ quyết định.

Kiểm tra tình trạng pháp lý của thửa đất.

Đối chiếu ranh giới, diện tích theo bản án.

Bước 3: Cập nhật hồ sơ địa chính

Đo đạc lại nếu cần thiết.

Cập nhật thông tin người sử dụng đất vào hệ thống quản lý đất đai.

Bước 4: Thẩm định và trình cấp GCN

Cơ quan có thẩm quyền xem xét cấp Giấy chứng nhận đối với hộ gia đình/cá nhân.

Bước 5: Trả kết quả

Thời gian giải quyết: 15 – 20 ngày làm việc (không tính thời gian đo đạc hoặc xử lý nghĩa vụ tài chính).

Thủ tục đăng ký cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo bản án theo Luật Đất đai 2024 được thiết kế minh bạch, rõ ràng và bảo vệ quyền lợi hợp pháp của người dân. Chỉ cần bản án có hiệu lực và hồ sơ hợp lệ, cơ quan đăng ký đất đai có trách nhiệm cấp GCN đúng thời hạn, giúp người dân yên tâm xác lập quyền sử dụng đất hợp pháp, giảm thiểu tranh chấp và đảm bảo các giao dịch đất đai sau này được thực hiện thuận lợi.

Như vậy, Luật Đất đai 2024 không chỉ đảm bảo công bằng pháp lý, mà còn góp phần nâng cao hiệu quả quản lý nhà nước về đất đai, tạo môi trường pháp lý ổn định, minh bạch cho mọi công dân.

DỊCH VỤ CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT THEO BẢN ÁN

Việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) theo Bản án, Quyết định của Tòa án thường khiến người dân gặp nhiều khó khăn: hồ sơ phức tạp, cơ quan Nhà nước yêu cầu bổ sung nhiều lần, vướng mắc khi đo đạc – xác nhận ranh giới – xác định phần đất được hưởng theo phán quyết… Rất nhiều trường hợp, dù đã thắng kiện nhưng mãi không được cấp sổ đỏ vì không biết phải bắt đầu từ đâu và thủ tục thực hiện ra sao.

Luật Hùng Phúc với đội ngũ Luật sư chuyên sâu lĩnh vực đất đai – tố tụng hành chính cam kết mang đến giải pháp nhanh – chuẩn – đúng luật, hỗ trợ khách hàng từ khi có bản án đến khi cầm sổ đỏ trên tay.

• Rà soát Bản án/Quyết định, phân tích phạm vi quyền được công nhận

Luật sư đối chiếu chi tiết nội dung bản án với thực tế để xác định rõ diện tích, ranh giới, phần tài sản được hưởng theo phán quyết của Tòa.

• Đo đạc – lập hồ sơ kỹ thuật thửa đất theo đúng nội dung bản án

Phối hợp với Văn phòng đăng ký đất đai, địa chính cấp xã để đảm bảo hồ sơ, mốc giới, diện tích khớp với phán quyết.

• Soạn thảo trọn bộ hồ sơ đề nghị cấp GCNQSDĐ theo bản án

Từ đơn đề nghị, biên bản xác nhận ranh giới, tờ khai nghĩa vụ tài chính, cho đến các tài liệu kèm theo đúng quy định pháp luật.

• Đại diện làm việc với cơ quan Nhà nước

Thay mặt khách hàng nộp hồ sơ – giải trình – bổ sung – khiếu nại (nếu có) cho đến khi hồ sơ được giải quyết xong.

• Bàn giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo đúng nội dung bản án

Khách hàng chỉ cần ký hồ sơ một lần – mọi thủ tục còn lại Luật Hùng Phúc lo toàn bộ.

Lấy danh dự nghề nghiệp và đạo đức hành nghề làm nền tảng, đặt uy tín lên hàng đầu và hành nghề bằng niềm kiêu hãnh của người làm luật, Luật Hùng Phúc kiên định với sứ mệnh: cam kết cung cấp dịch vụ pháp lý xuất sắc nhất. Lấy khách hàng làm trung tâm, lấy hiệu quả công việc làm thước đo, và tuyệt đối tuân thủ pháp luật là nguyên tắc cốt lõi của chúng tôi.

Liên hệ Hotline: 0979 80 1111 để được tư vấn trực tiếp và chuyên sâu.

Mọi thắc mắc cần giải đáp, Quý khách vui lòng liên hệ Hotline: 0979 80 1111 để được tư vấn chi tiết!