Thế chấp quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất

Văn phòng Luật sư Hùng Phúc gửi tới các bạn trình tự các bược thực hiện thủ tục thế chấp quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Bước 1: Các bên ký hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại tổ chức công chứng (văn phòng/phòng công chứng).

Hồ sơ công chứng thường bao gồm các tài liệu sau:

• Phiếu yêu cầu công chứng hợp đồng;
• Hợp đồng thế chấp;
• Hợp đồng vay, cấp tín dụng có liên quan (nếu có);
• Giấy CMND/CCCD, hộ khẩu của các bên, nếu các bên là cá nhân (trong trường hợp nhà đất thuộc quyền sở hữu chung của cả hai vợ chồng thì phải đầy đủ giấy tờ của cả hai vợ, chồng bên thế chấp);
• Bản sao Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh và Giấy ủy quyền ( trong trường hợp các bên là pháp nhân);
• Chứng nhận kết hôn (nếu đã kết hôn) hoặc Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (nếu chưa kết hôn);
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất
• Nếu nhà nhất thuộc sở hữu riêng thì phải có giấy tờ chứng minh tài sản riêng (do được tặng cho riêng, do được thừa kế riêng hoặc có thỏa thuận hay bản án phân chia tài sản)

Bước 2: Các bên nộp hồ sơ đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất đến Văn phòng đăng ký đất đai tại địa phương nơi có đất.

Hồ sơ bao gồm:

• Đơn yêu cầu đăng ký;
• Hợp đồng thế chấp đã được công chứng theo quy định;
• Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng được cấp theo quy định của pháp luật về đất đai, pháp luật về nhà ở, pháp luật về xây dựng trước ngày 10 tháng 12 năm 2009 vẫn có giá trị pháp lý;
• Các giấy tờ có liên quan của bên đăng ký thế chấp.

Bước 3: Văn phòng đăng ký đất đai ghi nội dung đăng ký biện pháp bảo đảm vào Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất vào Sổ Địa chính và Chứng nhận việc đăng ký vào Đơn yêu cầu đăng ký.

Bước 4: Người đăng ký thế chấp chấp nhận kết quả đăng ký biện pháp bảo đảm ngay trong ngày nộp hồ sơ hợp lệ, nếu nhận hồ sơ sau 15 giờ, thì hoàn thành việc đăng ký và trả kết quả ngay trong ngày làm việc tiếp theo. Trường hợp phải kéo dài thời gian giải quyết hồ sơ thì cũng không quá 03 ngày làm việc kể từ ngày nhận hồ sơ đăng ký hợp lệ.

Căn cứ pháp lý: Luật Đất đai 2013

Luật Hùng Phúc

Mọi thắc mắc cần giải đáp, Quý khách vui lòng liên hệ Hotline: 0979 80 1111 để được tư vấn chi tiết!