“ Quyền sử dụng đất ” là thứ mà rất nhiều người quan tâm và muốn sở hữu. Trong bài viết dưới đây, Luật sư xin chia sẻ các thủ tục liên quan đến quyền sử dụng đất để Quý độc giả có thể dễ dàng nắm bắt và thực hiện.
I, Thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu:
Hộ gia đình, cá nhân có đất đáp ứng đủ điều kiện được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (QSDĐ) thì có quyền yêu cầu cơ quan nhà nước cấp giấy chứng nhận QSDĐ.
Vậy thủ tục để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất gồm những giấy tờ gì và thực hiện như thế nào? Mời quýđộc giả xem chi tiết tại link https://luathungphuc.vn/thu-tuc-cap-giay-chung-nhan-quyen-su-dung-dat-lan-dau/
II, Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất hay sang tên sổ đỏ:
Chuyển nhượng quyền sử dụng đất là một giao dịch phổ biến và thường xuyên diễn ra. Sau đây là các bước thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất:
Bước 1: Lập hợp đồng và công chứng hợp đồng
Luật Đất đai 2013 quy định hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất bắt buộc phải được công chứng. Do đó, bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng cần thiết lập hợp đồng chuyển nhượng và đến văn phòng công chứng thực hiện công chứng hợp đồng.
Theo khoản 1 Điều 40 của Luật Công chứng 2014, hồ sơ, giấy tờ cần chuẩn bị bao gồm:
– Phiếu yêu cầu công chứng;
– Dự thảo hợp đồng, giao dịch;
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
– Giấy tờ tùy thân của hai bên (CMND hoặc hộ chiếu hoặc thẻ căn cước…);
– Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân nếu còn độc thân hoặc Giấy đăng ký kết hôn nếu đã có gia đình của hai bên;
– Sổ hộ khẩu của hai bên.
Lệ phí công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được căn cứ theo Thông tư 08/2012/TTLT-BTC-BTP, nếu giá trị hợp đồng từ 100 triệu đồng đến 01 tỷ đồng thì mức phí là 0,1%; nếu từ 01 tỷ đến 03 tỷ thì mức phí là 01 triệu đồng + 0,06% phần giá trị vượt quá 01 tỷ đồng…
Bước 2: Kê khai nghĩa vụ tài chính tại UBND huyện nơi có nhà, đất
Khi kê khai nghĩa vụ tài chính, hai bên cần chuẩn bị một bộ hồ sơ như sau:
– Tờ khai lệ phí trước bạ
– Tờ khai thuế thu nhập cá nhân
– Hợp đồng chuyển nhượng đã được công chứng;
– Giấy chứng nhận quyền sở hữu đất
– Bản sao CMND, sổ hộ khẩu của cả hai bên.
Trong đó, mức thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ phải nộp được quy định như sau:
– Thuế thu nhập cá nhân: Hiện nay, theo Luật Thuế thu nhập cá nhân, mức thuế thu nhập cá nhân phải đóng khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất là 2% trên giá bán. Theo quy định đây là khoản thuế do người bán phải nộp nhưng trong thực tế hai bên có thể thỏa thuận ai là người phải nộp khoản thuế này.
– Lệ phí trước bạ: Theo Nghị định 140/2016/NĐ-CP, mức lệ phí này được tính bằng giá tính lệ phí trước bạ x Mức thu lệ phí trước bạ theo tỷ lệ %. Trong đó, mức thu lệ phí trước bạ là 0,5%. Riêng trường hợp tặng cho, thừa kế nhà đất thì sẽ được miễn lệ phí trước bạ, nếu có hồ sơ chứng minh việc tặng cho, thừa kế.
Bước 3: Nộp hồ sơ sang tên tại UBND huyện nơi có nhà, đất
Thành phần hồ sơ bao gồm:
– Đơn đề nghị theo mẫu;
– Sổ hộ khẩu, CMND của bên mua;
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
– Hợp đồng chuyển nhượng đã công chứng…
Khi nộp hồ sơ, người mua còn phải nộp thêm một số khoản lệ phí khác như: Lệ phí địa chính; Lệ phí thẩm định; Lệ phí cấp sổ đỏ…. Thời hạn thực hiện thủ tục này hiện nay đã được rút ngắn còn tối đa 10 ngày làm việc (theo Nghị định số 01/2017/NĐ-CP).
III. Khai nhận di sản thừa kế là quyền sử dụng đất
Để hợp pháp hóa diện tích đất do cha ông sau khi mất để lại cho con cái, pháp luật đã quy định các chủ thể được hưởng di sản thừa kế là đất đai phải thực hiện thủ tục khai nhận di sản thừa kế. Sau đây là các bước thực hiện khai nhận di sản thừa kế:
1. Khai nhận di sản thừa kế là gì?
Khai nhận di sản thừa kế là làm thủ tục xác lập quyền tài sản đối với di sản thừa kế của người thụ hưởng.
2. Trình tự thực hiện việc khai nhận di sản thừa kế là đất.
Gồm các bước như sau:
Bước 1: Thực hiện thủ tục khai nhận di sản tại Văn phòng công chứng
*Hồ sơ gồm:
– Người yêu cầu công chứng phải nộp các giấy tờ sau:
– Phiếu yêu cầu công chứng theo mẫu;
– Chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu, giấy khai sinh của người khai nhận di sản;
– Giấy chứng tử của người để lại di sản;
– Sơ yếu lý lịch của người nhận di sản thừa kế (đã có xác nhận của UBND xã, phường, thị trấn);
– Giấy tờ về di sản thừa kế: Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất…;
– Di chúc hợp pháp (nếu có);
– Hợp đồng ủy quyền, Giấy uỷ quyền (trường hợp xác lập giao dịch thông qua người khác)
– Giấy nhường di sản thừa kế, giấy từ chối di sản thừa kế (nếu có)
Bước 2: Niêm yết văn bản “Thông báo khai nhận di sản thừa kế”
Nơi niêm yết: UBND xã, phường, thị trấn
Thời gian niêm yết: 30 ngày.
Bước 3: Phân chia di sản thừa kế
Bước 4: Làm thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất
Hồ sơ bao gồm:
– Đơn đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở
– Các giấy tờ về thừa kế như: Di chúc, Văn bản khai nhận di sản thừa kế;
– Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất hoặc một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà của người để lại di sản;
– Bản sao Giấy khai sinh của người thừa kế của người chết làm cơ sở miễn nộp nghĩa vụ tài chính (thuế thu nhập cá nhân)
– Giấy chứng tử;
– Tờ khai nộp thuế chuyển quyền sử dụng đất và Tờ khai nộp lệ phí trước bạ nhà đất.
Chủ thể thực hiện: Các đồng thừa kế có tên trong Văn bản khai nhận di sản thừa kế.
Nơi nộp hồ sơ: Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện
Thuế, lệ phí trước bạ: Được miễn
Các khoản phí, lệ phí khác:
Phí cấp sổ mới: tối đa không quá 100.000 đồng
Lệ phí thẩm định: Mức thu tính = 0,15% giá trị (sang tên)
Phí đo đạc: (nếu có)
Thời hạn giải quyết: Không quá 10 ngày kể từ ngày nhận hồ sơ hợp lệ.
IV, Trình tự, thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất
Hiện nay việc tặng cho quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất trở nên khá phổ biến trong xã hội, chủ yếu là việc tặng cho giữa cha mẹ và con cái, tặng cho giữa những người thân trong gia đình.
Luật Hùng Phúc xin chia sẻ tới quý bạn đọc về trình tự, thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất tại link https://luathungphuc.vn/trinh-tu-thu-tuc-tang-cho-quyen-su-dung-dat-quyen-so-huu-nha-o-va-tai-san-khac-gan-lien-voi-dat/
V, Thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với diện tích đất tăng thêm:
Việc cấp Giấy chứng nhận cho diện tích đất tăng thêm so với giấy tờ về quyền sử dụng đất được quy định tại Điều 98 Luật đất đai 2013, Khoản 20 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP. Luật Hùng Phúc xin chia sẻ chi tiết tại link https://luathungphuc.vn/thu-tuc-cap-giay-chung-nhan-quyen-su-dung-dat-doi-voi-dien-tich-dat-tang-them/
VI, Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo bản án ly hôn:
Ly hôn là chấm dứt quan hệ hôn nhân do Tòa án quyết định theo yêu cầu của vợ hoặc của chồng hoặc cả hai vợ chồng, hủy bỏ các trách nhiệm pháp lý về quan hệ hôn nhân và các ràng buộc dân sự khác. Trong đó, việc phân chia tài sản Quyền sử dụng đất là vấn đề được nhiều người quan tâm nhất. Vậy thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo Bản án/Quyết định của Tòa án theo pháp luật hiện hành được thực hiện ra sao. Văn phòng Luật sư Hùng Phúc xin giới thiệu đến bạn đọc trình tự, thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo Bản án/ Quyết định của Tòa Án tại https://luathungphuc.vn/cap-giay-chung-nhan-quyen-su-dung-dat-theo-ban-an-ly-hon/
VII, Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với trường hợp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đang thế chấp tại các tổ chức tín dụng
Theo quy định pháp luật hiện hành, có rất nhiều hình thức chuyển quyền sử dụng đất: chuyển nhượng, chuyển đổi, tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất. Trong đó, hình thức chuyển nhượng quyền sử dụng đất là phổ biến nhất. Để thực hiện quyền chuyển nhượng của người sử dụng đất khi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bìa đỏ) đang thế chấp tại các tổ chức tín dụng, người sử dụng đất cần thực hiện các thủ tục, chi tiết xem tại https://luathungphuc.vn/thu-tuc-chuyen-nhuong-quyen-su-dung-dat-doi-voi-truong-hop-giay-chung-nhan-quyen-su-dung-dat-dang-the-chap-tai-cac-to-chuc-tin-dung/
VIII, Trình tự thủ tục đăng ký thế chấp và xóa đăng ký quyền sử dụng đất
Hiện nay, nhu cầu vay vốn đầu tư sản xuất, kinh doanh của các tổ chức, doanh nghiệp, cá nhân, hộ gia đình ngày một tăng cao. So với trước đây, thủ tục, trình tự về việc đăng kí đảm bảo giao dịch cũng có nhiều thay đổi.
Luật sư xin chia sẻ tới quý bạn đọc về “Thủ tục đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất và xóa đăng ký quyền sử dụng đất” chi tiết tại https://luathungphuc.vn/trinh-tu-thu-tuc-dang-ky-the-chap-va-xoa-dang-ky-quyen-su-dung-dat/
VIII, Thủ tục đính chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất:
Đính chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là việc sửa lại thông tin bị sai sót trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp. Khi thông tin trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bị sai thì người có quyền sử dụng đất cần thực hiện các thủ tục để đính chính lại thông tin.
Luật sư xin chia sẻ chi tiết các thủ tục đính chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại link https://luathungphuc.vn/thu-tuc-dinh-chinh-giay-chung-nhan-quyen-su-dung-dat/
Văn phòng Luật sư Hùng Phúc với đội ngũ luật sư dày dặn kinh nghiệm cùng với những chuyên viên, trợ lý luật sư năng động, nhiệt tình luôn sẵn sàng hỗ trợ Qúy khách hàng mọi vướng mắc liên quan đến “Quyền sử dụng đất”. Khi cần tư vấn hãy gọi cho chúng tôi theo số hotline 0979.80.1111 để được giải đáp một cách nhanh chóng và chính xác nhất.
luathungphuc.vn
Mọi thắc mắc cần giải đáp, Quý khách vui lòng liên hệ Hotline: 0979 80 1111 để được tư vấn chi tiết!
Công ty Luật TNHH Hùng Phúc
Theo dõi Luật Hùng Phúc trên 