Luật Hùng Phúc hoàn thành tháo gỡ vướng mắc pháp lý cho gần 2000 m2 đất từ hồ sơ phát mại tài sản năm 1995 tại Phú Thọ

Một thửa đất được sử dụng ổn định gần 30 năm, có nhà ở, công trình phụ, cây trồng, ranh giới sử dụng rõ ràng nhưng đến nay vẫn chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Đây là tình trạng không hiếm gặp đối với những thửa đất có lịch sử sử dụng kéo dài qua nhiều thời kỳ, đặc biệt khi nguồn gốc đất liên quan đến phát mại, đấu giá, chuyển giao tài sản từ những năm 1990 và sau đó tiếp tục phát sinh quan hệ thừa kế, tặng cho.

Vừa qua, Luật Hùng Phúc đã đồng hành cùng ông Đ.V.S trong quá trình rà soát, hoàn thiện hồ sơ đề nghị công nhận và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với thửa đất có nguồn gốc tại thôn Yên Chung, xã Tam Quan, huyện Tam Đảo, tỉnh Vĩnh Phúc trước đây.

Theo kết quả đo đạc, chỉnh lý, thửa đất hiện được xác định có diện tích 1.983,8 m². Người sử dụng đất đề nghị được công nhận 400 m² đất ở nông thôn và 1.583,8 m² đất trồng cây lâu năm.

Điểm đáng chú ý của hồ sơ nằm ở nguồn gốc hình thành quyền sử dụng đất từ năm 1995. Theo các tài liệu còn lưu giữ, ông Đ.T.T nhận tài sản thông qua quá trình phát mại, đấu giá và chuyển giao tài sản. Quá trình này được thể hiện bằng nhiều giấy tờ lập trong năm 1995 như biên bản phát mại tài sản, biên bản đấu giá, biên bản thu tiền và biên bản chuyển giao tài sản.

Sau đó, quyền đối với thửa đất tiếp tục được chuyển giao cho ông Đ.V.S thông qua hồ sơ thừa kế và tặng cho giữa các đồng thừa kế.

Với những hồ sơ có lịch sử kéo dài hàng chục năm như trên, việc giải quyết không thể chỉ căn cứ vào hiện trạng sử dụng đất tại thời điểm hiện nay. Điều quan trọng là phải xâu chuỗi toàn bộ quá trình hình thành và sử dụng đất, từ giấy tờ ban đầu, thời điểm bắt đầu quản lý sử dụng, biến động qua từng giai đoạn cho đến căn cứ xác lập quyền của người đang sử dụng đất.

Trong vụ việc này, Luật Hùng Phúc tập trung làm rõ 03 vấn đề cốt lõi:

• Nguồn gốc hình thành và căn cứ tiếp nhận quyền sử dụng đất từ năm 1995;

• Quá trình quản lý, sử dụng đất ổn định, liên tục trong thời gian dài;

• Sự phù hợp giữa giấy tờ lưu giữ, hồ sơ địa chính, diện tích đo đạc và hiện trạng sử dụng thực tế.

Đối với những thửa đất chưa được cấp Giấy chứng nhận nhưng có lịch sử sử dụng lâu năm, giá trị của từng tài liệu cũ và sự liên kết giữa các tài liệu có thể quyết định hướng xử lý của cả hồ sơ. Chỉ một thông tin về nguồn gốc, diện tích, người sử dụng hoặc quá trình chuyển giao không được làm rõ cũng có thể khiến thủ tục kéo dài hoặc phải bổ sung nhiều lần.

Vì vậy, trước khi thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận, việc thẩm định kỹ hồ sơ, xác định đúng nguồn gốc và lựa chọn căn cứ pháp lý phù hợp là bước đặc biệt quan trọng.

Với phương châm “Vì những điều tốt đẹp”, Luật Hùng Phúc luôn đặt việc thẩm định khách quan, xây dựng phương án khả thi và bảo vệ tốt nhất quyền, lợi ích hợp pháp của khách hàng làm trọng tâm trong quá trình cung cấp dịch vụ pháp lý.

Mọi thắc mắc cần giải đáp, Quý khách vui lòng liên hệ Hotline: 0979 80 1111 để được tư vấn chi tiết!