Luật Hùng Phúc hoàn thành thủ tục cấp Giấy chứng nhận lần đầu cho thửa đất sử dụng ổn định từ năm 2005 tại Phú Thọ

Trong thực tế, có nhiều trường hợp người dân đã sử dụng đất ổn định trong thời gian dài nhưng hồ sơ địa chính qua các thời kỳ lại thiếu thông tin, không thể hiện thửa đất hoặc không có thông tin quy chủ. Đây là những hồ sơ cần được rà soát kỹ để làm rõ nguồn gốc, quá trình sử dụng và hiện trạng pháp lý của thửa đất.

Vừa qua, Luật Hùng Phúc đã tiếp nhận và hỗ trợ hoàn thiện hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu cho hộ ông Đ.V.H đối với một thửa đất tại khu vực xã Tam Quan cũ.

Theo bản đồ địa chính VN-2000, thửa đất hiện có diện tích 1.039,8 m², loại đất thể hiện là ONT + CLN.

Trên bản đồ 299, thửa đất không được thể hiện, đồng thời sổ mục kê cũng không có thông tin quy chủ. Đây là một trong những yếu tố khiến việc xác định nguồn gốc và quá trình sử dụng đất cần được đối chiếu, xác minh kỹ lưỡng hơn.

Sau khi thực hiện trích đo, theo Mảnh trích đo địa chính số 700-2022 do Văn phòng đăng ký đất đai Chi nhánh Tam Đảo cấp ngày 15/12/2022, số thửa và diện tích không thay đổi so với bản đồ địa chính hiện hành.

Đây là căn cứ quan trọng để xác định rõ hiện trạng, ranh giới và diện tích thực tế của thửa đất.

Qua rà soát hồ sơ và xác minh thực tế, hộ ông Đ.V.H bắt đầu sử dụng thửa đất từ năm 2005, với mục đích làm nhà ở và trồng cây lâu năm, sử dụng ổn định, liên tục cho đến nay.

Thửa đất được xác định:

• Không có quyết định giao đất;

• Chưa từng được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

• Không thuộc diện có thông báo hoặc quyết định thu hồi đất;

• Không thuộc quỹ đất công ích, đất giao thầu;

• Không thuộc diện đất được giao theo Nghị định 64-CP năm 1993;

• Không có tranh chấp; • Không có tình trạng lấn, chiếm đất;

• Không ghi nhận vi phạm pháp luật đất đai.

Đồng thời, thửa đất được xác định phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

Trong vụ việc này, Luật Hùng Phúc tập trung đối chiếu toàn bộ thông tin giữa bản đồ địa chính, hồ sơ trích đo, hiện trạng sử dụng đất và quá trình sử dụng thực tế từ năm 2005 đến nay.

Việc làm rõ từng yếu tố có ý nghĩa quan trọng trong quá trình xây dựng cơ sở pháp lý và hoàn thiện hồ sơ đề nghị cơ quan có thẩm quyền xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu.

Mỗi hồ sơ đất đai đều có những đặc điểm và vướng mắc riêng. Đặc biệt, đối với trường hợp hồ sơ địa chính cũ không thể hiện đầy đủ thông tin, việc rà soát tài liệu qua từng thời kỳ và chứng minh quá trình sử dụng đất thực tế là bước không thể bỏ qua.

Với phương châm “Vì những điều tốt đẹp”, Luật Hùng Phúc không chỉ hỗ trợ khách hàng chuẩn bị hồ sơ mà còn đồng hành trong việc xác định căn cứ pháp lý, nhận diện rủi ro và từng bước tháo gỡ những vướng mắc phát sinh trong quá trình thực hiện thủ tục đất đai.

Mọi thắc mắc cần giải đáp, Quý khách vui lòng liên hệ Hotline: 0979 80 1111 để được tư vấn chi tiết!