Luật Hùng Phúc hoàn thành cấp Giấy chứng nhận cho thửa đất không có giấy tờ về sử dụng đất ổn định từ năm 2003 tại Phú Thọ

Không ít gia đình đã sinh sống ổn định trên một thửa đất hàng chục năm, có nhà ở, có cây trồng, ranh giới sử dụng rõ ràng nhưng khi làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận lại gặp vướng mắc vì không có giấy tờ về quyền sử dụng đất. Trường hợp của ông N.V.Q, tại thôn Kiên Tháp, xã Tam Dương Bắc, tỉnh Phú Thọ là một hồ sơ như vậy.

Gia đình ông N.V.Q bắt đầu sử dụng đất từ năm 2003, trong đó một phần diện tích được sử dụng để ở, phần còn lại trồng cây lâu năm. Việc quản lý, sử dụng đất được duy trì trong suốt hơn 20 năm.

Tuy nhiên, khi rà soát hồ sơ để thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận lần đầu, vấn đề đặt ra là gia đình không có giấy tờ về quyền sử dụng đất để làm căn cứ trực tiếp.

Đối với trường hợp này, việc xem xét hồ sơ không thể chỉ dừng lại ở câu hỏi có giấy tờ hay không, mà cần làm rõ toàn bộ quá trình sử dụng đất từ thời điểm bắt đầu quản lý, mục đích sử dụng, hiện trạng thực tế, tình trạng tranh chấp cho đến việc chấp hành pháp luật đất đai trong suốt quá trình sử dụng. Đây là những nội dung cần được đối chiếu với Điều 138 Luật Đất đai năm 2024 và các quy định có liên quan để xác định khả năng được xem xét công nhận quyền sử dụng đất.

Đối với trường hợp hồ sơ của ông N.V.Q, Luật Hùng Phúc tập trung rà soát toàn bộ quá trình sử dụng đất từ năm 2003 đến nay, đồng thời phân định rõ phần diện tích đang sử dụng làm nhà ở và phần diện tích trồng cây lâu năm để xây dựng hồ sơ phù hợp với hiện trạng thực tế.

Việc xác định đúng ngay từ đầu có ý nghĩa rất lớn. Bởi diện tích và mục đích sử dụng đất được công nhận không chỉ ảnh hưởng đến Giấy chứng nhận mà còn liên quan đến nghĩa vụ tài chính, giá trị tài sản cũng như việc chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế sau này.

Đối với những thửa đất không có giấy tờ, thời gian sử dụng lâu năm là một yếu tố quan trọng, nhưng không phải cứ sử dụng lâu là đương nhiên được cấp sổ. Mỗi hồ sơ cần được xem xét dựa trên nguồn gốc, lịch sử sử dụng và điều kiện pháp lý cụ thể.

Đó cũng là lý do Luật Hùng Phúc luôn thực hiện việc thẩm định trước khi nhận hồ sơ, xác định rõ điểm thuận lợi, điểm còn vướng và khả năng thực hiện để khách hàng có phương án phù hợp ngay từ đầu.

Mọi thắc mắc cần giải đáp, Quý khách vui lòng liên hệ Hotline: 0979 80 1111 để được tư vấn chi tiết!