Luật Hùng Phúc thực hiện thành công thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu cho khách hàng tại Phú Thọ

Một thửa đất được gia đình nhận chuyển nhượng từ hơn 20 năm trước, đã xây dựng nhà ở, công trình phụ, trồng cây lâu năm và sử dụng ổn định cho đến nay nhưng vẫn chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Đây là tình trạng thực tế của không ít hộ gia đình, đặc biệt đối với những giao dịch đất đai được thực hiện từ nhiều năm trước nhưng chưa hoàn tất thủ tục đăng ký, sang tên theo quy định.

Vừa qua, Luật Hùng Phúc đã đồng hành cùng hộ ông N.X.M trong quá trình rà soát và hoàn thiện hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu đối với thửa đất tại thôn Kiên Tràng, xã Tam Quan, huyện Tam Đảo, tỉnh Vĩnh Phúc trước đây, nay thuộc xã Tam Dương Bắc, tỉnh Phú Thọ.

Theo hồ sơ và kết quả xác minh, gia đình ông N.X.M nhận chuyển nhượng thửa đất từ hộ ông L.T.G vào tháng 8/2002.

Sau khi nhận chuyển nhượng, gia đình trực tiếp quản lý, sử dụng đất vào mục đích làm nhà ở và trồng cây lâu năm, duy trì việc sử dụng ổn định, liên tục trong thời gian dài.

Hiện nay, trên thửa đất có 01 căn nhà cấp 4, công trình phụ, tường rào xây gạch cùng nhiều cây lâu năm như cây sưa, cây mít…. Ranh giới sử dụng đất đã được hình thành rõ ràng trên thực địa, tiếp giáp với đường giao thông nông thôn và các thửa đất của những hộ liền kề.

Đáng chú ý, qua rà soát hồ sơ địa chính, thửa đất không được thể hiện trên bản đồ 299 và cũng không có thông tin tương ứng trong sổ mục kê. Đây chính là một trong những điểm khiến việc xử lý hồ sơ không đơn thuần chỉ là chuẩn bị giấy tờ để nộp thủ tục hành chính.

Đối với những trường hợp như trên, cần phải làm rõ toàn bộ quá trình hình thành và sử dụng đất, bao gồm nguồn gốc nhận chuyển nhượng, thời điểm bắt đầu sử dụng, hiện trạng thực tế, tài sản trên đất, ranh giới sử dụng, hồ sơ địa chính qua từng thời kỳ và tình trạng tranh chấp.

Qua xác minh, thửa đất hiện được xác định không có tranh chấp, chưa từng được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và diện tích đề nghị công nhận nằm trong hạn mức theo quy định.

Từ những dữ liệu đó, Luật Hùng Phúc tập trung rà soát và hoàn thiện hồ sơ theo hướng chứng minh quá trình quản lý, sử dụng đất ổn định, liên tục và thực tế của hộ gia đình trong hơn 20 năm.

Với những hồ sơ đất đai có lịch sử sử dụng lâu năm nhưng thiếu hoặc không đầy đủ thông tin trên bản đồ, sổ mục kê, việc quan trọng nhất không phải là “nộp hồ sơ càng nhanh càng tốt”, mà là phải thẩm định đúng nguồn gốc, xác định đúng căn cứ pháp lý và chuẩn bị đầy đủ tài liệu chứng minh quá trình sử dụng đất.

Chỉ khi từng vấn đề được làm rõ, hồ sơ mới có cơ sở vững chắc để cơ quan có thẩm quyền tiếp tục xem xét, giải quyết.

Với phương châm “Vì những điều tốt đẹp”, Luật Hùng Phúc luôn đặt việc thẩm định kỹ hồ sơ, đánh giá đúng khả năng thực hiện và lựa chọn phương án pháp lý phù hợp lên hàng đầu, từ đó đồng hành cùng khách hàng từng bước hoàn thiện quyền đối với tài sản mà gia đình đã quản lý, sử dụng ổn định trong nhiều năm.

Mọi thắc mắc cần giải đáp, Quý khách vui lòng liên hệ Hotline: 0979 80 1111 để được tư vấn chi tiết!