GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP LỐI ĐI CHUNG

Nội dung tư vấn: “Thưa luật sư, gia đình tôi có một thửa đất đã được cấp giấy CNQSD đất, mảnh đất bị bao bọc  bởi các mảnh đất của các hộ xung quanh và không có lối đi ra đường công cộng. Trước đây, gia đình nhà hàng xóm có mở cho gia đình tôi một lối đi ra đường công cộng. Tuy nhiên, đến này, họ đã bán cho một người  khác.  Người này đã rào lối đi chung khiến gia đình tôi không có đường đi ra lối đi công cộng. Tôi muốn hỏi bây giờ gia đình tôi phải làm như thế nào để được mở lối đi ra lối đi công cộng.”

Luật sư tư vấn như sau:

 Căn cứ Điều 254 Bộ luật dân sự 2015, có quy định về quyền có lối đi qua theo đó:

“- Chủ sở hữu có bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản của các chủ sở hữu khác mà không có hoặc không đủ lối đi ra đường công cộng, có quyền yêu cầu chủ sở hữu bất động sản vây bọc dành cho mình một lối đi hợp lý trên phần đất của họ.

Lối đi được mở trên bất động sản liền kề nào mà được coi là thuận tiện và hợp lý nhất, có tính đến đặc điểm cụ thể của địa điểm, lợi ích của bất động sản bị vây bọc và thiệt hại gây ra là ít nhất cho bất động sản có mở lối đi.

Chủ sở hữu bất động sản hưởng quyền về lối đi qua phải đền bù cho chủ sở hữu bất động sản chịu hưởng quyền, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

– Vị trí, giới hạn chiều dài, chiều rộng, chiều cao của lối đi do các bên thỏa thuận, bảo đảm thuận tiện cho việc đi lại và ít gây phiền hà cho các bên; nếu có tranh chấp về lối đi thì có quyền yêu cầu Tòa án, cơ quan nhà nước có thẩm quyền khác xác định.

– Trường hợp bất động sản được chia thành nhiều phần cho các chủ sở hữu, chủ sử dụng khác nhau thì khi chia phải dành lối đi cần thiết cho người phía trong theo quy định tại khoản 2 Điều này mà không có đền bù.”

Như vậy, mảnh đất của gia đình bạn đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và bị vây bọc với các bất động sản thuộc quyền sử dụng của các chủ sở hữu khác hoàn toàn có quyền yêu cầu lối đi. Tuy nhiên, khi yêu cầu lối đi chung gia đình bạn cần thỏa thuận một mức đền bù hợp lý với hàng xóm và thỏa thuận vị trí, giới hạn lối đi chung đó, đảm bảo hạn chế phiền hà cho cả 02 bên. Trong trường hợp này, hàng xóm đã rào lối đi chung như vậy gia đình bạn nên thỏa thuận về khoản đền bù trước, nếu hàng xóm vẫn không đồng ý bạn có thể yêu cầu công an địa phương hoặc Ủy ban nhân dân xã/phường hòa giải tại cơ sở. Trường hợp hòa giải không thành gia đình bạn có thể khởi kiện ra tòa đòi quyền về lối đi qua được pháp luật bảo vệ.

Như vậy, căn cứ quy định của pháp luật hiện hành thì bạn có quyền yêu cầu gia đình hàng xóm đó dành ra một phần đất hợp lý trên phần đất của họ để bạn làm lối đi với điều kiện mảnh đất gia đình bạn bị vây bọc bởi các bất động sản của các chủ sở hữu khác mà không có hoặc không đủ lối đi ra đường công cộng. Tuy nhiên, bạn cũng phải hiểu khi gia đình hàng xóm dành cho bạn một phần lối đi thì gia đình bạn cần đền bù cho họ một cách hợp lý. Do đó, bạn có thể liên hệ công an khu vực hoặc ủy ban nhân dân địa phương đến hòa giải tại cơ sở, nếu hàng xóm bạn vẫn không chịu, bạn có thể khởi kiện ra tòa để đòi quyền về lối đi qua. Trên đây ý kiến của Ban biên tập chúng tôi xin được thông tin đến bạn.

Trên đây là ý kiến của Luật sư tư vấn, bạn có thể tham khảo và Liên hệ với Luật sư nếu cần tư vấn thêm theo thông tin sau:

Địa chỉ: 89 Trần Phú, Liên Bảo, Vĩnh Yên, Vĩnh Phúc

Call – Zalo: 0979 80 1111

Hotline: 0211 388 1588

Gmail: vplshungphuc@gmail.com

Fanpage: Văn phòng Luật sư Hùng Phúc

Mọi thắc mắc cần giải đáp, Quý khách vui lòng liên hệ Hotline: 0979 80 1111 để được tư vấn chi tiết!